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Actualité viager

Ethique et intégrité : l’importance d’être bien conseillé.

Ethique et intégrité : l’importance d’être bien conseillé.

Le viager n’est pas seulement une transaction immobilière ! Il a aussi une dimension solidaire fondamentale.

Le viager est un formidable levier pour “bien vieillir”.

Mais du fait de la particularité de cette vente, vous devez absolument être conseillé par un professionnel respectueux de votre condition et animé par une vraie déontologie.

 

La valeur fondamentale de Viager Ethique : l’humain avant tout, et en particulier le vendeur.

Il est essentiel pour réussir une vente en viager de considérer l’humain avant tout le reste.

Viager Ethique, comme son nom l’indique, est motivé au quotidien par le respect que tout senior mérite d’avoir.

Le “bien vieillir” et l’intérêt du vendeur sont les deux motivations sur lesquelles la société a fondé sa façon de travailler.

Viager Ethique s’assure d’avoir une parfaite connaissance des besoins du senior pour établir le meilleur diagnostic financier pour lui. Avant de penser au bien immobilier en tant que tel, il y a en effet un élément fondamental à prendre en compte : l’humain.

Il n’y a pas de vente en viager réussie sans éthique ni relation de confiance !

Pour se développer, le viager ne peut qu’être responsable.

Alors que le mot « viager » fait peur, car il est perçu comme étant une façon de profiter de la mort de quelqu’un, Viager Ethique fait bouger les lignes en montrant que l’achat au viager est une opération éthique qui préserve la qualité de vie du vendeur, en lui permettant de vieillir paisiblement chez lui, ou qui lui offre une réelle opportunité patrimoniale lorsqu’il a des enfants.

“Parce que derrière chaque vente en viager, il y a l’histoire d’une personne âgée avec tout ce qu’elle implique comme aspirations, besoins, envies et spécificités. Il faut savoir être à l’écoute, rassurer, identifier les attentes et proposer les solutions adéquates.”

Dominique Charrier

Le viager selon Dominique Charrier, plus de 40 ans d’expérience, fondateur de Viager Ethique

Dominique Charrier, Expert viager depuis 1977, fondateur de Viager Ethique.

“Pour moi, le viager est une solution équitable et pérenne pour le vendeur, qui pourra non seulement améliorer son quotidien mais en plus “bien vieillir” en toute autonomie.

Redorer le blason du viager est un sacerdoce auquel je m’attache car je suis profondément convaincu qu’il améliore la vie des seniors. Mais pour que tout se passe bien, il faut faire preuve d’un grand professionnalisme, d’un point de vue moral, technique et juridique. C’est pourquoi je mets en garde les vendeurs contre les professionnels à l’esprit “business” ou incompétents.

Une seule erreur peut porter préjudice au vendeur durant toute la durée du contrat.

Il faut choisir un professionnel qui, au delà de sa capacité à comprendre la situation des vendeurs, saura sécuriser la transaction, notamment lors de la rédaction de l‘acte authentique.

Un spécialiste sérieux et qualifié -que ça soit moi ou un confrère- évite de tomber dans les pièges du viager (mauvais calculs par rapport au prix du marché local, manque de précision dans le contrat de vente, contrat non sécurisé, non vérification de la fiabilité et de la solvabilité de l’acquéreur en viager).

Pour choisir un expert qualifié, je conseille toujours de s’assurer des références de ce dernier et de vérifier absolument les critères suivant :

  • Il doit pouvoir vous expliquer dans le détail ce que sont les deux garanties sécurisant le paiement de la rente et les conséquences en cas de non paiement (Nous prenons le temps de l’expliquer noir sur blanc dans le détail).
  • Les valorisations du viager doivent figurer en en-tête du document écrit, rédigé et signé par votre expert ;
  • une fiche de calcul et une étude viagère sont également à rédiger par le spécialiste pour justifier les calculs du bouquet, de la rente viagère et de la moins value d’occupation lors de la vente de biens immobiliers en viager.

Bien s’entourer, c’est le gage de signer un contrat fiable, au juste prix, avec des clauses adaptées et une vérification de l’intégrité morale de l’acquéreur. Et surtout, un expert avec une pratique éthique vous fera bénéficier d’un suivi après-vente !

Mon travail, est de sécuriser le futur de la signature de l’acte notarié jusqu’à la fin du viager. Je considère que c’est un véritable contrat de mariage où les droits, devoirs et sanctions doivent être précisées. “

Je veux une évaluation personnalisée 


Messages de remerciement reçus par Dominique Charrier.
 

Les témoignages sont très important pour Viager Ethique. Cela nous permet de nous améliorer, tout en donnant à notre travaille une valeur personnelle.

Yves, vendeur en viager à St Malo

« La semaine dernière nous avons signé chez moi le compromis de vente

en viager de mon habitation. Là où après deux ans et demi, plusieurs

agences immobilières auxquelles je m’étais adressé n’ont pas réussi à

trouver un acquéreur, Vous avez su, en moins d’un mois , le faire, et ceci

dans des conditions de négociations et de contacts particulièrement

agréables et efficaces. En qualité d’ancien gestionnaire administratif

et juriste, j’ai apprécié votre connaissance de l’univers immobilier et

juridique dans lequel vous intervenez, et la rigueur des procédures que

vous avez mises en place. À ces qualités professionnelles et personnelles

vous ajoutez la disposition d’un réseau d’autres professionnels avec

lesquels vous pouvez échanger si besoin pour adapter vos propositions

et conseils en fonction de chaque cas particulier ; j’en ai fait l’expérience

heureuse avec l’appui dont j’ai bénéficié sur place et immédiatement,

lorsque que je vous ai demandé d’avoir un de vos représentants qui soit

à proximité de mon habitation. Cette personne, et vous-même, avez été

en permanence à mon écoute et d’une disponibilité que je n’ai jamais

rencontrée ailleurs. »

 

Pierre, vendeur en viager à Checy :

« Je me permets de vous faire une petite lettre pour vous faire part

de mon entière satisfaction pour votre efficacité dans la vente de ma

maison. Ayant souscrit huit mandats de ventes sans exclusivité auprès

de différentes agences depuis quatre mois, je n’ai eu à ce jour aucun

contact concret des mandataires. Vous avez été en trente jours plus

dynamique par votre publicité et vos contacts. En cette période où

l’immobilier se dit en crise, je tiens à vous recommander à tout acheteur

et à tout vendeur pour vos conseils, votre efficacité et votre conscience

professionnelle. »

Dominique Charrier

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