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Pourquoi faire appel à un expert viager ?

Acheter en viager est un acte éthique qui permet à des personnes âgées d’obtenir des revenus complémentaires à leur retraite, tout en vous permettant de devenir propriétaire et de vous constituer un patrimoine immobilier. Cependant, pour qu’une vente ou un achat soit réalisé dans les meilleures conditions et sans prendre de risques, mieux vaut se tourner vers un professionnel du viager et être accompagné par un expert viager.

L’expert viager : l’acteur indispensable pour une vente ou un achat

Dominique Charrier est un expert en viager depuis 1977.

Dominique Charrier, expert viager depuis 1977.

Pour assurer la rédaction d’un acte authentique et éviter le défaut de paiement de l’acquéreur, faites appel à un expert ! Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles il est préférable d’avoir recours à un expert immobilier en viager.

Un gain de temps et l’assurance de ne pas vous faire avoir

Faire appel à un spécialiste vous permet de gagner un temps précieux et d’être certain de ne pas vous “faire avoir” par des généralistes.

Expert immobilier en viager est un métier à part entière. Un achat viager ou une vente immobilière en viager demande des connaissances solides des domaines financiers, juridiques, économiques et fiscaux que seul un professionnel spécialisé en viager immobilier peut vous fournir.

Une vente en pleine propriété ne ressemble en rien à une vente viagère. Les transactions immobilières en viager nécessitent par exemple un calcul de l’espérance de vie via des tables de mortalité. Le montant de la rente viagère doit être correctement estimé, ainsi que la décote et le bouquet à payer. La clause résolutoire doit être rédigée pour répondre parfaitement à l’acte de vente dédié.

Une erreur de calcul dans l’expertise immobilière porte préjudice à la fois au vendeur du viager (crédirentier) et à l’acquéreur (débirentier) durant toute la durée du contrat.

Un spécialiste saura également vous expliquer les différences entre un viager occupé, un viager sans rente et une vente en viager libre mais aussi entre viager et usufruit à vie. Car ce n’est pas la même chose.

Choisissez un expert viager qualifié

Pour vous assurer de faire appel à un professionnel qualifié, voici quelques critères à vérifier :

  • Les valorisations de la nue-propriété ou du viager doivent figurer en en-tête du document écrit, rédigé et signé par votre expert,
  • Une lettre d’engagement est également à rédiger par le spécialiste pour justifier les calculs du bouquet et de la rente viagère lors de la vente de biens immobiliers en viager.

Ces deux documents sont obligatoires et demandés par l’administration fiscale.

N’hésitez pas à poser des questions sur la moindre interrogation que vous pouvez avoir. Un véritable expert saura vous répondre. Car si un expert immobilier possède des compétences pour l’acquisition d’un bien en pleine propriété, elles sont insuffisantes pour évaluer la valorisation d’un bien en viager.

Ne tombez pas dans les pièges du viager !

En bref, le professionnel du viager vous évitera de tomber dans les pièges du viager à savoir :

  • De mauvais calculs par rapport au prix du marché local,
  • Un manque de précision dans le contrat de vente,
  • Un contrat non sécurisé (devant notaire),
  • Une non vérification de la fiabilité et de la solvabilité de l’acquéreur en viager.

Au contraire, faire appel à un viagériste, c’est le gage :

  • D’un contrat juste,
  • De clauses vérifiées,
  • D’un calcul correct,
  • De la vérification de l’acquéreur,
  • D’un suivi après-vente.

Pourquoi faire appel à Viager Ethique, l’Institut National du Viager, l’expert en viager ?

Quel est le meilleur expert en viager en France ?

Dominique Charrier vous accompagne dans l’achat et la vente en viager.

Une étude personnalisée est indispensable pour trouver les meilleures modalités de paiement.Rien n’est plus parlant qu’un témoignage de clients pour montrer l’importance de vendre en viager ou d’acheter un bien immobilier en passant par un professionnel du viager.

Voici le ressenti d’Yves Abram qui a utilisé les services de Viager Ethique pour la vente en viager occupé sans rente de son bien à Saint Malo :

“Nous avons signé chez moi le compromis de vente en viager de mon habitation. Là où après deux ans et demi, plusieurs agences immobilières auxquelles je m’étais adressées, n’ont pas réussi à trouver un acquéreur, l’Institut National du Viager a su, en moins d’un mois, le faire, et ceci dans des conditions de négociations et de contacts particulièrement agréables et efficaces.

En qualité d’ancien gestionnaire administratif et juriste j’ai apprécié la connaissance de l’univers immobilier et juridique dans lequel Dominique Charrier intervient et la rigueur des procédures mises en place.

À ces qualités professionnelles et personnelles, Dominique Charrier ajoute la disposition d’un réseau d’autres professionnels avec lesquels il peut échanger, si besoin pour adapter ses propositions et conseils en fonction de chaque cas particulier.

J’en ai fait l’expérience heureuse avec l’appui dont j’ai bénéficié sur place et immédiatement, lorsque que je lui ai demandé d’avoir un de ses représentants qui soit à proximité de mon habitation. Cette personne, et lui-même ont été en permanence à mon écoute et d’une disponibilité que je n’ai jamais rencontré ailleurs.

Sans doute cette remarquable efficacité est-elle due à sa connaissances du golf dont Dominique Charrier s’inspire en rappelant que toute la réussite d’un coup réside dans sa préparation.”

Les acquéreurs, Sophie et Vincent ont également apprécié le déroulement de la vente :

“Nous remercions Dominique Charrier d’avoir mené à bien ce dossier.
Cette maison correspond parfaitement à nos critères.
Il est, pour nous, un professionnel passionné et passionnant.”

Témoignage d’un acheteur en viager : “Dominique Charrier m’a été d’un grand conseil dans chacun de mes achats”

Quels sont les avantages du viager occupé sans rente ?

Découvrez le témoignage d’acheteurs et de vendeurs sur le site.

Monsieur Leroy* est un acheteur en viager qui a fait appel à l’Institut National du Viager pour une future résidence secondaire.

L’investissement en viager lui permet de bénéficier de prix moins élevés notamment à Paris mais aussi d’éviter les soucis de la gestion locative tout en aidant des personnes âgées à obtenir un complément de revenus grâce à la rente mensuelle (qui peut être une rente trimestrielle ou une rente annuelle appelée arrérages).

Il a eu l’occasion de tester différentes agences traditionnelles pour des achats précédents mais il fait désormais entièrement confiance à l’expérience de Dominique Charrier sur le sujet et n’hésitera pas à revenir vers lui pour un futur achat en viager.

*Le nom de famille a été modifié pour garder l’anonymat de l’investisseur à sa demande

“Monsieur Charrier connaît son travail sur le bout des doigts !” témoigne un vendeur en viager

Michel Legourd a vendu son appartement en viager sans rente. Il jouit désormais de son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès sans devoir payer la taxe foncière ni s’occuper des gros travaux et des réparations importantes de son logement. Il doit seulement s’acquitter de la taxe d’habitation comme un simple locataire.

Il souhaitait rester vivre au même endroit et ne pas avoir à se soucier des héritiers. Les problèmes familiaux sont courants et le viager permet d’éviter la question parfois épineuse de l’héritage.

Monsieur Legourd est satisfait de la transaction avec Dominique Charrier car il a reçu tous les conseils et le suivi nécessaires à la vente de son appartement. Si c’était à refaire, il n’hésiterait pas !

Découvrez le témoignage complet du vendeur en viager Michel Legourd.

L’achat en viager : “C’est une autre façon d’acheter à crédit et à vue !”

Monsieur Todesco a acheté trois viagers avec rente et pour la dernière en date, il a fait appel aux conseils de Dominique Charrier. Il espère garder ce dernier bien en résidence secondaire et en faire profiter ses enfants et petits-enfants.

Pour lui, le viager est une façon de diversifier ses placements immobiliers et d’acheter à crédit sans passer par le prêt immobilier auprès des banques.

Monsieur Todesco est ravi de sa transaction avec Viager Ethique et assure que cela s’est bien mieux passé que lors de ses précédents achats.

Lisez aussi l’interview complète de Dominique Charrier sur ses achats en viager.

Envie de vendre ou acheter un bien en viager ? N’hésitez pas à nous contacter pour assurer la vente ou l’achat d’un bien immobilier en toute confiance et sérénité.

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