C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé comptant sans versement d’une rente viagère. Dans ce cas, le bouquet a, bien entendu, la même valeur que le prix de vente du bien occupé.
Il est interdit au vendeur de louer le bien vendu car il ne vend pas la nue-propriété et il n’est pas usufruitier avec le droit de louer le bien à n’importe qui, même accord du nu-propriétaire (l’acquéreur).
L’acquéreur, quant à lui, réalise un achat minoré de 30 à 50 % de la valeur vénale initiale qui compense largement la non perception de loyer. De plus, il peut contracter un emprunt bancaire pour réaliser son acquisition. Pour finir, Les frais de notaire sont calculés sur ce prix de vente minoré (économie de frais de notaire en proportion de 30 à 50 %).