Situation et environnement :

• Cet appartement est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété construit au début des années 60 et dénommé Résidence « »BOULOGNE CARNOT », 133 Rue de SILLY à BOULOGNE-BILLANCOURT (92100).
• Cette copropriété, bien entretenue, bien gérée et bien fréquentée, se situe à moins de 400 mètre de l’Avenue du Général LECLERC et de la station de métro « BILLANCOURT » (Ligne 9)

Descriptif sommaire :

Accessible par un hall d’entrée de bonne facture, cet appartement T.3. d’une superficie CARREZ de 60 m², dans un état d’usage moyen, comprend :

Entrée (3,89 m²) – Dégagement (2,25 m²) – Séjour (19,53 m²) – Cuisine (9,96 m²) – Chambre 1 (10,37 m²) – Chambre
2 (9,96 m²) – salle d’eau (2,97 m²) – WC (1,12 m²) – Loggia (1,77 m² hors surface CARREZ)

Eléments de confort : Chauffage et eau chaude collectifs

Dépendances : cave en sous-sol et parking aérien privatif numéroté avec accès par barrière avec badge

Conditions de vente :

Vente en viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 85 ans (née le 11/12/1933

Valeur vénale libre : 360 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)

Prix de vente : 236 000 € se décomposant en :

• Bouquet : 151 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
• Rente viagère : 800 €/mois
• Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
• Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 %
• Charges de copropriété courantes : 200 €/mois, l’occupante remboursant à l’acquéreur les charges locatives
• Les charges, les travaux d’entretien et les impôts locaux sont répartis entre les parties suivant la législation propre à la location d’un appartement non meublé
• Impôt foncier 2018 : 613 € dont 128 € de taxe d’ordures ménagères remboursables par l’occupante
• Frais de notaire : 18 300 € calculés sur le prix de 236 000 €
• Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire