Définition du viager occupé sans rente
Un viager occupé sans rente est un achat immédiat d’un bien immobilier dont la totalité du prix est payée comptant mais avec une occupation viagère par droit d’usage et d’habitation…
Pour qui ? Pourquoi ? Le viager occupé sans rente
Les vendeurs qui souhaitent ou qui doivent obtenir un bouquet supérieur à 30 % de la valeur marchande du bien et/ou pour qui la rente n’est pas une priorité
Les conditions : Il est interdit au vendeur de louer le bien vendu car il ne vend pas la nue-propriété et il n’est pas usufruitier avec le droit de louer le bien à n’importe qui, même accord du nu-propriétaire (l’acquéreur)
Comment est calculé le prix d’un viager occupé sans rente ?
Le prix de vente est égal à la valeur économique du bien occupé (prix minoré de + ou – 50 % de la valeur vénale du bien en fonction de l’âge du ou des vendeurs)
Pourquoi est-ce intéressant pour l’acquéreur ?
Il peut hypothéquer le bien pour emprunter,
Il n’a pas de rente viagère à payer (le montant du prix n’est donc pas aléatoire)
L’acquéreur n’est face qu’à un seul aléa : la durée d’occupation liée à la durée de vie du vendeur
Pas d’augmentation de la rente viagère en cas de libération anticipée en absence de rente à l’origine