- Le viager est avant tout une vente qui porte sur un bien immobilier (appartement, maison, murs commerciaux, boutiques, etc…). A ce titre, elle fait l’objet des mêmes formalités que s’il
s’agissait d’une vente normale avec signature d’un compromis de vente ou sous seing privé et finalisée par un acte authentique par devant notaire.
Le vendeur doit fournir également à ses frais :
Le Dossier de Diagnostic Technique (.D.D.T.) comprenant toutes les expertises obligatoires (superficie « Loi CARREZ », amiante, termites, plomb, gaz, électricité, mérules etc…). - En copropriété, différents documents comme, le compte rendu des 3 dernières assemblées générales de la copropriété, le règlement de copropriété et éventuellement ses modifications, un pré-état daté du syndic résumant la situation financière de la copropriété etc…
Le viager immobilier présente, pour chacune des parties, des avantages non négligeables et une réponse juste et parfaite à différentes situations personnelles :
• Il permet au vendeur, qui est souvent une personne âgée, de se constituer un complément de retraite jusqu’à la fin de ses jours, complément de retraite qui sera régulièrement revalorisé et qui bénéficiera, en outre, d’une fiscalité avantageuse. De plus, si les parties choisissent un viager occupé, le vendeur pourra rester dans un environnement qui lui est familier le plus longtemps possible;
• Il offre à l’acquéreur, outre l’opportunité de sécuriser son avenir et l’sa famille, la possibilité d’acquérir un bien immobilier avec une mise de fonds réduite en particulier en achetant un viager occupé, formule qui lui permet de doubler en capital son investissement.
Avant de mettre en vente un bien en viager et ne pas avoir de déconvenue, il est nécessaire de faire appel à un spécialiste afin de valider le réalisme de votre projet, tant dans ses aspects
juridiques, que financiers et commerciaux, sachant que la recherche d’un acheteur solvable, en particulier pour un viager occupé, peut demander plusieurs mois sinon plusieurs années.
Pour information, on estime que 7 à 10 000 viagers sont proposés à la vente par an en France pour 5 000 acquéreurs potentiels, ce qui représente en moyenne et modestement :
• Un viager vendu pour environ 100 à 120 ventes normales et, un viager vendu par an et par notaire en moyenne (il y a environ 10 000 notaires en France).