Un viager occupé sans rente est une vente immédiate d’un bien immobilier dont la totalité du prix est payée comptant mais avec une occupation viagère par un droit d’usage et d’habitation notarié.
Pour qui ? Pourquoi ?
Les vendeurs qui souhaitent ou qui doivent obtenir un bouquet supérieur à 30 % de la valeur marchande du bien et/ou pour des vendeurs qui n’ont pas besoin d’une rente viagère complétant leur retraite.
Il peut aussi placer une partie ou la totalité du prix perçu :
- En viager financier à fonds perdu avec la perception d’une rente à vie
ou
- En assurance vie qui lui assurera un versement mensuel et la perception d’un capital au final
Les conditions :
Le vendeur ne peut pas louer le bien vendu car il bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation qui est un droit notarié et personnel.
Le vendeur n’aura plus à payer l’impôt foncier ni à assumer les gros travaux d’entretien comme la toiture ou la chaudière dans le cas d’une maison et les gros travaux comme le ravalement et l’ascenseur dans le cas d’une vente en copropriété.
En cas de libération anticipée, le vendeur bénéficiera d’une récompense financière à la remise des clés.