Situation et environnement :

A 40 mn de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, à 40 Km de Bordeaux, la commune de Lège Cap Ferret se situe
sur la presqu’ile entre Océan et le Bassin d’Arcachon, dont l’attractivité n’est plus à démontrer.

La maison se situe dans un secteur de maisons individuelles à 500 m du bourg de Lège et ses commodités,
commerces, école primaire, collège, plaines sportives qui sont à portés de main.

Descriptif sommaire :

La maison de plain pied, non mitoyenne, construite en 1870 et classée « Bâtiment d’intérêt architectural ou
urbain protégé », offre une surface habitable de 110 m² comprenant :
Entrée 10m², séjour avec cheminée 25 m², salon 15m², cuisine 7 m², coin repas de 13m², chambre
25 m², salle d’eau 6 m², dégagement 9 m²
Dépendances : Garage attenant de 13 m², local à vélo et cabanon
Eléments de confort : Tout à l’égout, chauffage central au gaz de ville, puits foré
DPE : D/164 – GES : E/38

Conditions de la vente

• Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente viagère au profit d’une femme âgée de 73 ans (né le 08/11/1946)
• Valeur vénale libre : 380 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)
• Prix de vente : 184 000 € se décomposant en :
• Bouquet : 64 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
• Rente viagère : 667 €/mois
• Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
• Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
• Les charges, les gros travaux et d’entretien et les impôts locaux sont répartis entre les parties suivant la législation propre
à la location d’un bien immobilier loué non meublé pour 3 ans (Détails à votre disposition)
• Impôt foncier 2019 : 333 € net de taxes d’ordures ménagères remboursée par l’occupant
• Frais « dits » de notaire : 14 800 €
• Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire dérogatoire à l’article 1978 du code civil

RÉFÉRENCE : LB.33.770