Situation et environnement :

• CENAC est une commune de 1 850 habitants environ située dans l’ENTRE DEUX MERS, au Sud-Est de BORDEAUX à une
dizaine de kilomètres de la 6ème agglomération française et voisine des communes de LATRESNE, CAMBLANES-ETMEYNAC, CARIGAN DE BORDEAUX, QUINSAC et LIGNAN DE BORDEAUX. La commune bénéficie d’un médecin, d’un dentiste, d’une pharmacie, d’un kiné, d’une école maternelle et primaire, d’un stade, d’un boulanger-pâtissier,
d’une supérette, d’un coiffeur, d’un restaurant et d’un bar-tabac PMU qui est également un relai-Poste.
• Cette villa se situe au calme, à 200 mètres du bourg, où se situent toutes les commodités.

Descriptif sommaire :

• Cette villa construite en 1968 et non mitoyenne, d’une superficie habitable d’environ 100 m2, comprend de plainpied :
Entrée (6,46 m2), séjour double avec cheminée (34,12 m2), cuisine aménagée (10,03 m2), chambre 1 (12,52 m2),
chambre 2 (10,01 m2), 3ème chambre aménagée en salle bains avec baignoire d’angle (10,01 m2), salle de bains (5,55
m2), cellier (4,09 m2), WC indépendants, dégagement et placards.
• Éléments de confort : Tout à l’égout, chauffage central au gaz de ville, belle terrasse longeant la totalité de la
façade principale exposée à l’Ouest
• Dépendance : Garage (17 m2)
• Terrain : 1 223 m2 clos et paysagé

Conditions de la vente

• Viager occupépar droit d’usage et d’habitation avec rente viagère au profit d’une femme âgé de 75 ans (née le 04/07/1944)
• Valeur vénale libre : 330 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)
• Prix de vente :
            • Bouquet : 169 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
            • Rente viagère : 0 €/mois
            • Indemnité en cas de libération anticipée : 15 000 € et indexée annuellement suivant les variations de l’indice du
            coût de la vie publiée par l’INSEE
            • Impôt foncier 2019 : 872 € net
            • Frais de notaire : 13 700 € (Simulation donnée par le site de la Chambre des Notaires de PARIS)