Situation et environnement :

• ROCHEFORT est une ville de 24 000 habitants à la population stable, qui appartient à l’aire urbaine de LA ROCHELLE. Cette commune bénéficie de tous les commerces, commodités, écoles, collèges et lycées et dispose su statut de Sous-Préfecture. De sa gare, un TER dessert la gare LA ROCHELLE PORTE DAUPHINE, BORDEAUX St JEAN, SAINTES, et un Intercité dessert la gare de NANTES. Grâce au réseau ferroviaire, ROCHEFORT se situe à 4 heures de PARIS. Par l’autoroute A837, cette ville se situe en voiture à 163 Km de l’aéroport de BORDEAUX-MERIGNAC, à 167 Km de NANTES et à 32 Km du plein centre de LA ROCHELLE.
• La maison, quant à elle, se situe au calme, dans un quartier pavillonnaire, à 1,7 Km du centre-ville, à 2,5 Km du port de plaisance de ROCHEFORT et à 2,3 Km en voiture du centre commercial de MARTROU E.LECLERC.

Descriptif sommaire :

• Cette maison non mitoyenne et de plain-pied, a été construite dans les années 30 ; elle développe une surface habitable de 74 m2 augmentée de comble aménageable habitable de 10 m2, soit une surface habitable totale de 84 m2 comprenant : Entrée (3,1 m²), couloir (8,5 m²), Séjour (24,3 m2) donnant sur la cuisine (11,7 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne avec WC (7,3 m²) et une chambre (16,7 m²)

Dépendances : Garage (12,9 m²)

Entretien et éléments de confort : L’ensemble est très bien entretenu et la façade a été refaite récemment.

La partie cuisine et séjour est isolée par 40 cm d’isolant posé récemment dans les combles avec des fenêtres possédant des doubles vitrages ; elle est chauffée avec une pompe à chaleur réversible, les autres pièces étant chauffées par un chauffage électrique. Le garage possède une porte à battement électrique et la maison est raccordée au tout à l’égout.

La maison possède une terrasse carrelée avec jardin, le tout étant implanté un terrain de 166 m2

Conditions de la vente

• Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente viagère au profit d’une femme âgée de 84 ans (né le 25/10/1935)
• Valeur vénale libre : 142 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d’occupant)
• Prix de vente : 91 000 € se décomposant en :
• Bouquet : 28 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
• Rente viagère : 500 €/mois
• Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
• Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 20 %
• Les charges, les gros travaux et d’entretien et les impôts locaux sont répartis entre les parties suivant la législation propre à la location non meublée par bail de 3 ans
• Impôt foncier 2019 : 800€ environ
• Frais de notaire : 8 400€
• Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire