Vous voulez acheter ou vendre en viager mais vous ne savez pas quelle est la meilleure solution pour votre situation ? Voici un comparatif des différentes formules viager avec les avantages et les inconvénients de chacune des solutions.
Les avantages et les inconvénients des formules viager pour un acheteur
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Avantages |
Inconvénients |
Achat en viager occupé |
- Une décote d’occupation de 40 à 60 %
- Pas de gestion locative
- Pas de taxe d’habitation à payer
- Le bien est entretenu par le vendeur
- Des frais de notaire réduits
- Pas de fiscalisation du droit d’usage et d’habitation
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- Le bien n’est pas libre de suite et l’acquéreur devra attendre le décès du vendeur pour l’occuper ou le louer.
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Achat en viager libre |
- Achat sans intérêt, sans banque
- Disponible de suite à l’habitation ou à la location
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- Plus rare sur le marché
- Un prix d’achat plus élevé puisque pas de décote
- Aléa : espérance de vie du vendeur
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Achat en viager avec rente |
- Pas besoin d’avoir recours à l’emprunt : seul le paiement du bouquet est exigé puis les paiements sont étalés dans le temps via une rentes mensuelle, trimestrielle ou une rente annuelle (arrérages)
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- Les rentes viagères sont exigibles jusqu’au décès du vendeur, qui reste un aléa
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Achat en viager sans rente |
- Possibilité d’emprunter avec hypothèque
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- Vous devez contracter un prêt pour pouvoir payer la totalité de la valeur vénale du bien
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Achat en viafix ® (vente à terme) |
- Le versement des mensualités est limité dans le temps
- Pas besoin de recourir à un prêt immobilier
- Possibilité d’occuper le logement si c’est une vente à terme libre
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- Obligation de payer les rentes sinon dissolution de la vente
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Vendeur : les plus et les moins des formules viager
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Avantages |
Inconvénients |
Vente en viager occupé |
- Le vendeur peut continuer d’occuper le bien jusqu’à son décès
- Il ne paie plus de taxe foncière
- Il ne s’occupe pas des gros travaux et des grosses réparations
- Il dispose d’un complément de revenus avec la rente
- Peut se protéger de ses héritiers
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- La taxe d’habitation reste à sa charge ainsi que les charges locatives (taxe ménagère, eau, électricité)
- Il ne peut céder ni louer le bien
- Le bouquet et la rente sont moins élevés qu’en viager libre
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Vente en viager libre |
- Idéal pour se protéger de ses héritiers
- Pas de tracas, ni impôts, ni charges
- Bouquet et rente importants
- Rente peu imposée : abattement fiscal
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- Capital perdu pour les héritiers
- Perte de la jouissance du bien
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Vente en viager avec rente |
- Les rentes constituent un complément de revenus pour améliorer la pension de retraite du vendeur
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- Les rentes viagères sont imposables
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Vente en viager sans rente |
- Le vendeur reçoit la totalité de l’argent de la vente de son bien soit environ 50 % de la valeur du bien
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- Pas de rente et sans possibilité d’en créer une
- Plus difficile à vendre
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Vente à terme (viafix ®) |
- Les mensualités ne sont pas imposables
- En cas de décès prématuré, ce sont les ayant-droits du vendeur qui perçoivent les mensualités jusqu’au terme du contrat
- Le vendeur peut être plus jeune qu’en viager classique
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- Le vendeur doit quitter le bien au terme du contrat
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