Appartement 2 pièces en viager occupé sans rente situé à PARIS (75010)

Date d'ajout : 11/04/2024 17:00:51

Chambre(s) : 1

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 58.15m²

Description

Une exclusivité VIAGER ETHIQUE
Situation et environnement :
Cet appartement se situe à PARIS (10ème), rue de PARADIS, dans un hôtel particulier de la fin du 18ème siècle, époque Directoire. Il bénéficie d’une localisation intermédiaire entre OPERA et REPUBLIQUE, L’HOTEL DROUOT et ses passages, MONTMARTRE, les BUTTES CHAUMONT et les gares de l’EST et du NORD.
Descriptif sommaire de l’appartement :
Sécurisé par 2 portes avec digicode, on accède à l’appartement par un escalier d’époque avec sa rampe en fer forgé et son sol de carreaux anciens blancs avec cabochons noirs.
Cet appartement T2 développe en enfilade sur rue, une superficie « loi Carrez » de 58,15 m2. Il se situe idéalement au 1er étage au-dessus de l’entresol, étage réservé aux appartements nobles de l’époque avec entre autre, des plafonds à 3 mètres de hauteur et des parquets Versailles au sol dans les pièces principales.
Il se compose d’une entrée qui dessert un séjour de 18,90m2, avec cheminée et un parquet Versailles, d’une cuisine à l’américaine de 20,38 m2 avec son bar et un espace salon avec dressing, d’une chambre avec placard de 10,32 m2, d’une salle d’eau avec WC de 3,85 m2 et d’un WC indépendant avec lave-mains de 1,27 m2.
Éléments décoratifs : Cheminée dans le séjour, moulures peintes de plusieurs tons réhaussées de vieil or, parquet Versailles dans le séjour, cupidon peint au plafond et une porte peinte avec les éléments représentatifs de l’époque directoire, parquet point de Hongrie pour la chambre avec des moulures brunes et en relief. La cuisine à l’américaine avec son bar en zinc est d’allure plus contemporaine et complétée par un petit salon.
Éléments de confort : Chauffage électrique
Dépendance : Cave de 7,62 m2 en sous-sol
DPE : E/276 - GSE : B/8. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 1.000 € et 1.400 € par an
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 70 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison.
Valeur du bien : 728.600 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant honoraires d’agence compris)
Prix de vente : 391.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande du vendeur : 15.000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais « dits » de notaire : 28.900 € calculés sur le prix de vente de 391.000 €
Impôt foncier : 850 € Net de taxe d'ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 337.600 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
« VIAGER ETHIQUE® »
SARL « PATRIMOINES & SOLUTIONS » au capital de 10 000 €
Gérant : Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 – Initiateur du viager occupé sans rente
Téléphone : 05.56.40.23.56 – Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr