Situation et environnement :
Cette maison se situe dans une rue calme et pavillonnaire du quartier « Port-Aviation » de Viry-Châtillon (91170). Ce quartier est présenté par le site www.cityzia.fr comme : « Ce quartier, au paysage verdoyant et à l’ambiance calme, abrite 3038 habitants qui ont une moyenne d’âge de 38 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d’éducation, de culture, de santé. »
En particulier, ladite maison se situe à 1,1 km à pied de la gare de Viry-Châtillon qui amène en RER à la gare d’Austerlitz en 22 minutes toutes les 8 minutes et à 5 Km en voiture du centre commercial Carrefour-Épinay.
Elle se situe également à environ 10 minutes à pieds du Centre-ville de Viry-Châtillon avec tous les commerces de proximité et un Carrefour Market. Un arrêt de bus desservant la gare de Viry-Châtillon et de Juvisy-sur-Orge, est situé à 2 minutes à pieds de la maison.
Description de la maison :
Cette maison construite en 1955, mitoyenne d’un côté et d’une surface habitable de 59,51 m2, comprend :
Rez-de-chaussée : 2 pièces habitables (10,68 m2 et 10,42 m2), garage (16,21 m2), véranda à usage de rangement (15,26 m2)
1er étage accessible par escalier extérieur : Véranda (1,99 m2), Entrée (2,21 m2), séjour (14,52 m2), cuisine (5,45 m2), chambre (12,91 m2), salle d’eau et WC (1,42 m2)
Combles aménageables, cabanon au fond du jardin
Éléments de confort : Tout à l’égout, double vitrage, chauffage central au gaz de ville par radiateurs,
Le tout implanté sur un terrain de 351 m2 accessible en voiture jusqu’au fond du jardin
Conditions de la vente au comptant avec occupation viagère appelée habituellement « viager occupé sans rente » :
Maison occupée par un homme seul âgé de 93 ans (né le 09/01/1926) grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne lui permet pas de louer la maison
Valeur vénale du bien : 170 000 € (Prix de vente si cette maison avait été vendue au comptant et libre d’occupant)
Prix de vente : 127 500 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois
Frais de notaire : 10 900 € calculés sur le prix de vente occupé de 115 500 €
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10 000 € indexée sur le coût de la vie
Impôt foncier 2018 : 628 € net de taxe d’ordures ménagères
Les charges, les gros travaux et d’entretien et les impôts locaux sont répartis entre les parties suivant la législation propre à la location d’un bien immobilier loué non meublé pour 3 ans
Avis de l’expert : Vous bénéficiez d’une réduction du prix de vente de 42 500 € pouvant être considérée comme des loyers payés d’avance, nets d’impôts, nets de charges et surtout de soucis locatifs…