Viager occupé sans rente situé au CAP D’ANTIBES (06160) (Réf : IK.06.787)
Situation et descriptif de la résidence et de l’appartement :
TRES RARE au CAP D’ANTIBES, à 2 minutes des plages, dans le quartier le plus prisé d’ANTIBES et situé au calme dans une belle villa divisée en 4 appartements :
L’appartement, d’une superficie Carrez de 68,43 m2 avec une exposition Sud et Ouest, se situe en rez-de-jardin de cette petite copropriété et bénéficie d’un jardin privatif de 257 m2 avec des essences méditerranéennes et des oliviers centenaires ; il comprend :
- Un séjour de 32 m2 avec cuisine américaine, salon et salle à manger, ouvert sur la véranda fermée et bioclimatique de 15 m2 (hors surface Carrez) et le jardin arboré,
- Une suite parentale de 22 m2 avec sa salle d’eau avec douche à l’italienne et WC,
- Une autre suite parentale de 15 m2 avec lavabo et second WC,(Une des deux chambres peut être transformée en un studio indépendant avec sortie indépendante)
- Dépendances : Place de parking privative et cave
Conditions de la vente en viager occupé sans rente :
Appartement occupé par une femme seule âgée de 82 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager lui interdisant de louer l’appartement vendu.
- Valeur vénale du bien : 680 000 €
- Prix de vente : 445 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
- Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser au vendeur donc possibilité d’emprunter pour financer votre acquisition)
- Indemnité pour libération anticipée définitive : 60 000 € à la remise des clés pendant la première année civile ; cette indemnité diminuera de 6 000 € par année civile jusqu’à son extinction totale.
- Charges de copropriété : 60 €/mois
- Frais de notaire : 32 700 € calculés sur le prix de vente de 445 000 €
- Impôt foncier 2019 : 759 € net de taxe sur les ordures ménagères due par l’occupant
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 235 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 34,55 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés. En prime, vous bénéficiez de frais de notaire minorés de 14 800 € par rapport au même achat libre d’occupant.