Situation et descriptif de la résidence et de l’appartement :
A 13 km au Sud de POITIERS, LA VILLEDIEU DU CLAIN bénéficie de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, pharmacies…) et permet un accès direct à moins de 20 min au CHU de POITIERS. La gare de POITIERS étant par ailleurs desservie par les TGV reliant tant PARIS à 1h15 que BORDEAUX à 1h30.
Cette maison située dans un lotissement dont l’ergonomie privilégie le calme et les espaces verts, est à 200m à pieds des commerces du centre-ville et des agréables
chemins blancs balisés de la VALLEE DU CLAIN.
Cette maison construite en 1977 d’une superficie de 103m² habitable, bénéficie en sus d’une agréable véranda chauffée de 30 m² sans vis-à-vis. Elle est composée d’une
entrée (9m²) desservant un séjour (21m²) donnant sur la véranda, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau (3,20m²) de WC séparés, d’un bureau (9,57m²), d’une
chambre (9,80m²) et d’une autre pièce (8,95m²) ayant chacune également un accès à la véranda. Enfin une partie pouvant devenir un loft complètement autonome d’environ
20 m² a été conçue et comprant : un espace « cheminée » à foyer ouvert donnant sur la cuisine, une salle d’eau et une pièce à vivre avec Mezzanine ayant un accès
autonome au terrain arrière.
Éléments d’équipement
Raccordement au tout à l’égout, convecteurs électriques, double vitrage, éclairage extérieur et portail automatiques. En 2018 réfection de la
toiture, volets repeints, chauffe-eau et boîtier électrique remplacés.
L’ensemble est implanté sur un terrain de 570 m², clos, arboré et présentant un bel abri de jardin. DPE : E – GES : C
Conditions de la vente en viager occupé sans rente :
Maison occupée par une femme seule âgée de 73 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager lui interdisant de louer la maison vendue.
Valeur vénale du bien : 160 000 €
Prix de vente : 77 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser au vendeur)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10 000 € à la remise définitive des clés
Frais de notaire : 7 300 € calculés sur le prix de vente de 77 000 €
Impôt foncier 2020 : 554 € net de taxe sur les ordures ménagères due par l’occupant
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 235 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 34,55 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés. En prime, vous bénéficiez de frais de notaire minorés de 14 800 € par rapport au même achat libre d’occupant.