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Viager occupé sans rente situé à Saint Michel (16470)

117 000 €

  • Date d’ajout: 09/10/20
  • Chambres: 3
  • Salles de bain: 2
  • Superficie: 106 m²
  • Surface du terrain: 1672 m²
  • Année de construction: 1977

Description

Situation et environnement :

• Saint MICHEL (16470), commune de 3 200 habitants, est une commune faisant partie de l’agglomération d’ANGOULEME (110 000 habitants). Cette agglomération se situe à 435 Km par TGV quotidien de PARIS et en voiture à 110 Km de BORDEAUX par une 4 voies, à 110 Km de POITIERS et à 120 Km de LA ROCHELLE.
Cette maison individuelle est située dans une impasse composée de quelques maisons individuelles implantées chacune sur de grands terrains clos. Cette maison se situe à 300 mètres d’un petit centre commercial comprenant : Deux banques, un coiffeur, une pharmacie, deux boulangeries, un bar-restaurant, un Tabac-Presse, un petit Coop et un arrêt de bus de la STGA (Réseau Möbius de l’agglomération d’ANGOULEME) ; elle se situe à 700 mètres du centre-ville où se trouvent : Une école maternelle, une école primaire, un collège, deux médecins, un dentiste, un kiné, la Poste etc… Le Centre hospitalier d’ANGOULEME se situe à 2 km de la maison et le centre commercial AUCHAN à 4 Km.

Descriptif sommaire :

• Cette maison individuelle construite en 1977, en parfait état et d’une surface habitable de 106,05 m2, comprend :
Rez-de-chaussée : Séjour avec espace repas (32,98 m2) avec cheminée et insert, cuisine aménagée (14,24 m2), chambre 1 (12,06 m2), chambre 2 (9 m2 + placards et douche commune avec la chambre 3), chambre 3 (9 m2 + placards et douche commune avec la chambre 2), salle de bains éclairée avec une fenêtre (5,24 m2), dégagement (4,86 m2), WC indépendant (1,58 m2) ; placards et douche entre les chambres 2 et 3 (2,06 m2). Hors surface habitable : Véranda avec double vitrage et cheminée pour grillade (18,89 m2)
Rez-de-jardin (sous-sol pour partie) : Lingerie (12,79 m2 aménagée en chambre 4), hall du sous-sol (2,24 m2), garage deux voitures avec coin chaufferie (42,13 m2), atelier (11,32 m2), cave (39,30 m2).
État d’entretien de la maison : Celle-ci est parfaitement entretenue
Éléments de confort : Panneaux solaires posés fin 2019, double vitrage, chauffage au fuel avec une chaudière récente, cheminée du séjour avec insert à air pulsé, tout à l’égout.
Le tout implanté sur un terrain de 1672 m2 clos, à usage de jardin d’agrément et de potager descendant jusqu’à un petit canal.

Conditions de la vente

• Maison occupée par une femme seule âgée de 73 ans (née le 25/11/1947) grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne lui permet pas de louer la maison
• Valeur vénale du bien : 220 000 €
• Prix de vente : 117 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
• Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser au vendeur)
• Indemnité pour libération anticipée définitive : 15 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
• Frais de notaire : 10 200 € calculés sur le prix de vente de 117 000 €
• Impôt foncier 2019 : 1 477 € net

 

This style property is located in is currently and has been listed on Viager Ethique. This property is listed at 117 000 €. It has 3 bedrooms, 2 bathrooms, and is 106 m². The property was built in 1977 year.
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