Situation et descriptif de la résidence et de l’appartement :
CHATELAILLON-PLAGE (17340), commune de 5 900 habitants, est une commune située au bord de l’océan Atlantique, à 12 Km au Sud de LA ROCHELLE et à 18 Km au Nord de ROCHEFORT. Elle est reliée à ces deux villes par une voie express 2 x 2 voies qui permet de joindre par autoroute, BORDEAUX à 162 Km, PARIS à 450 Km et par le
TGV, LA ROCHELLE/PARIS en 2H30/3H16.
Cette ville touristique et de villégiature fait partie de l’unité urbaine de LA ROCHELLE (135 000 habitants) et de l’aire urbaine de cette même ville (250 000 habitants) en faisant une des agglomérations les plus attractives de FRANCE.
La maison individuelle à vendre est construite autour d’une petite placette dans une zone pavillonnaire récente, à 1,6 km à pied de la Grande Plage et à 1,5 km du centre-ville où se situent toutes les commodités et commerces de détail ; un grand centre commercial CARREFOUR avec sa zone d’activité et dénommé Centre Commercial ANGOULINS se situe à 7 km de ladite maison (12 mn en voiture).
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000/2001, développe une surface habitable de 106,34 m2 comprenant :
Séjour-salon (38,39 m2) ouvrant sur une véranda chauffée et climatisée (14,40 m2), cuisine aménagée (7,75 m2), chambre 1 (9,27 m2) sa salle de bains (4,50 m2) et sa penderie (1,71 m2), chambre 2 (9,04 m2) et sa salle d’eau (3,95 m2), bureau (6,46 m2), cellier (3,09 m2), WC indépendant (1,84 m2), couloir (4,10 m2), penderie dans l’entrée (0,56
m2) et penderie dans le couloir (1,28 m2).
Éléments de confort : Tout à l’égout, puits/arrosage du jardin, double vitrage y compris dans la véranda chauffée et climatisée, chauffage électrique dans chaque pièce, poêle à pellets dans le séjour.
Dépendances : Garage (16,35 m2) et une maisonnette en parpaing isolée à usage d’atelier (9,36 m2).
Le tout est implanté sur un terrain clos de 531 m2 à usage de jardin d’agrément devant la maison et derrière celle-ci, en jardin potager et un bel espace en gazon artificiel.
Conditions de la vente en viager occupé sans rente :
Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 82 ans et la femme âgée de 80 ans et ce, grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 440.000 €
Prix de vente : 249.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 12.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les
variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 19.100 € calculés sur le prix de vente de 249.000 €
Impôt foncier 2020 : 1.247 € net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 191.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 43,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition)