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Viager occupé sans rente – Guérande

134 000 €

  • Date d’ajout: 04/28/20
  • Chambres: 3
  • Salles de bain: 2
  • Superficie: 90 m²
  • Année de construction: 2007
  • Type:

Description

Situation et environnement :

Guérande est une petite ville médiévale très dynamique, appréciée des amoureux des vieilles pierres, les marais qui l’entourent connus pour le sel qui en est extrait, sont un espace privilégié de randonnée à pied ou à vélo. On peut y goûter le calme et les produits locaux, mais aussi y observer les oiseaux migrateurs.
• Un marché des Halles s’y tient 2 fois par semaine et on y compte de nombreux commerces. Le port du Croisic et la côte sauvage sont tout proches, comme La Baule, sa grande plage, ses boutiques, son casino, ses infrastructures de loisirs (voile, pêche, golf, centre équestre, tennis…). Guérande revendique un micro climat fort apprécié.
• Ports de plaisance : Pornichet, Le Pouliguen – Port de pêche : Le Croisic
Accès voiture : 438 kms depuis Paris, 80 kms depuis Nantes – Aéroport de Nantes à 1 heure Gare TGV du
Croisic à 20 minutes – Gare TGV de Nantes à 1 heure

Descriptif du bien immobilier :

• Ravissant appartement T4 de 90 m² environ, situé dans une résidence de 2007, parfaitement entretenue, au 2ème et dernier étage avec ascenseur.
L’appartement se compose d’une vaste pièce de vie sur terrasse exposée Ouest (vue sur la porte Saint Michel de la citadelle), cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 belles chambres avec nombreux placards et rangements, deux salles d’eau, un WC indépendant, espace atelier.
Environnement de qualité, au calme.
Eléments de confort : Un garage fermé, un emplacement de stationnement extérieur, une cave

Conditions de la vente :

Viager occupépar droit d’usage et d’habitation sans rente viagère au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 81 ans (né le
31/01/1939), et la femme est âgée de 68 ans (née le 21/08/1951).
• Valeur vénale libre : 330 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)

 Prix de vente :
Bouquet sans rente : 134 000 € payécomptant (Honoraires d’agence charges vendeur)
• Indemnité en cas de libération anticipée : 70 000€ la première année qui diminuera de 3 000€ par année civil jusqu’à
son extinction totale.
• Cette indemnité sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation « Série France entière
– ensemble des ménages – hors tabac » base 100 en 2015, publié par l’INSEE.
• Charges de copropriété courantes : 161 €/mois dont 61 % environ remboursés par les vendeurs au titre des charges
locatives ou récupérables, celles-ci étant remboursées à l’acquéreur chaque trimestre par le vendeur
• Impôt foncier 2019 : 911 € dont 157 € de taxe d’ordures ménagères remboursée par les vendeurs soit 754 € net
Frais de notaire : 11 300 €

This style property is located in is currently and has been listed on Viager Ethique. This property is listed at 134 000 €. It has 3 bedrooms, 2 bathrooms, and is 90 m². The property was built in 2007 year.
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