Situation-environnement :
La commune de BRUGES est une commune d’environ 15 000 habitants mitoyenne de la ville de BORDEAUX et intégrée dans la Métropole bordelaise. Cette commune bénéficie très bon aura et de ce fait est très recherchée tant des personnes qui veulent y vivre que des investisseurs. Ce petit immeuble de 16 copropriétaires a été édifié en 2007 et se trouve plus précisément situé dans le quartier récent de BORDEAUX LAC, proche de celui-ci, entouré de verdure et de petites résidences également récentes.
Descriptif de l’appartement et de ses annexes :
Cet appartement récent, d’un surface CARREZ de 82,64 m2 se situe au 1er étage avec ascenseur et comprend :
Un séjour (28,13 m²) très lumineux ouvert sur le balcon par deux grandes baies, une cuisine uniquement séparée du séjour par un claustra, une cuisine entièrement aménagée donnant sur un cellier (3,96 m²), un dégagement (3,37 m²), une 1ère chambre (11,60 m²) avec dressing (3,42 m²), une 2ème chambre avec placard (13,90 m²), une salle d’eau avec douche à l’italienne (4,00 m²), un W indépendant (1,44 m²)
Et une superbe loggia en « L » d’une surface de 23,47 m2
Chauffage individuel au gaz de ville
Dépendances : Garage en sous-sol (13,80 m2) et un parking extérieur (13,00 m2)
DPE : B/80,1 – GES : C/18,7
Conditions financières :
Valeur du bien : 328 000 €
Prix de vente : 179 000 € « honoraires charge vendeur »
Occupation par droit d’usage et d’habitation
Age des vendeurs : Monsieur 75 ans (né le 06/01/1943) et Madame 74 ans (née le 04/07/1944)
Charges de copropriété courantes : 131 €/mois (le vendeur remboursant à l’acquéreur 74 % de ces charges au titre des charges locatives dites récupérables soit 96 €/mois)
Impôt foncier 2017 : 1 292 € dont 192 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par le vendeur soit 1 100 € net
Frais de notaire : 14 400 € calculés sur le prix valeur occupée de 179 000 €
Deux options d’achat :
1°- Viager occupé sans rente :
Prix de vente : 179 000 € comptant « honoraires charge vendeur » (possibilité de financer cette somme ou une partie grâce à un prêt bancaire classique)
Rente viagère : 0 €
Récompense en cas de libération anticipée : Dans ce cas, le VENDEUR percevra une récompense d’un montant de 50 000 Euros à la remise des clés pendant la première année civile suivant la signature de l’acte notarié définitif. En cas de libération anticipée définitive les années suivantes, cette récompense diminuera de 2 500 Euros par année civile jusqu’à son extinction totale. Cette récompense est revalorisée par l’indexation annuelle sur les variations de l’indice du coût de la vie publié par l’INSEE
Autre option :
2°- Viager occupé avec rente :
Bouquet : 73 000 € comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 650 €/mois réversible à 100 % sur la tête du survivant des époux et indexée sur les variations du coût de la vie
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 39 % de la rente en cas de libération anticipée