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VIAGER OCCUPE SANS RENTE À TALENCE ( 33400)

161 000 €

  • Date d’ajout: 06/18/20
  • Chambres: 2
  • Salles de bain: 1
  • Superficie: 65.56 m²
  • Année de construction: 1975

Description

Situation et environnement :

TALENCE commune de 43 000 habitants, est une des villes intégrées à la Métropole de BORDEAUX et située à 2,6 Km à pied
de la Gare Saint JEAN (TGV BORDEAUX/PARIS MONTPARNASSE en 2H06) et à 5 Km du Cours de l’INTENDANCE et du CentreVille de BORDEAUX. Cet appartement se situe à 300 mètres du Tram B et à proximité des lignes de Bus 31, 58 et 10, à moins
d’un kilomètre du AUCHAN GAMBETTA et à moins de 3 kilomètres de KEDGE Business School et de l’Université de BORDEAUX
CAMPUS.
• Ce quartier résidentiel est en grande majorité composé d’échoppes (maisons de ville typiques de BORDEAUX).

Descriptif sommaire :

• Cet appartement de Type 3, d’une superficie habitable CARREZ de 66,56 m2, se situe au 2 ème étage d’une petite Résidence
R+4 avec ascenseur, de bon standing et construite en 1975.
L’appartement traversant avec une exposition Sud/Nord, comprend : Entrée avec placard (6,03 m2), séjour (21,07 m2) donnant sur une loggia exposée au Sud et formant un jardin d’hiver avec double vitrage (11,03 m2),
cuisine aménagée (8,72 m2) donnant sur un balcon ouvert (9,17 m2), exposé au Nord et sans vis à vis, chambre 1 avec placard (10 m2), chambre 2 (11,57 m2), salle de bains (4,08 m2), WC (0,98 m2), dégagement avec placard
(4,11 m2).
Dépendances : Garage (13,20 m2, cellier (4,40 m2), parking aérien numéroté
Eléments de confort : Ascenseur, chauffage individuel au gaz, double vitrage, un grand balcon et une loggia
formant un jardin d’hiver grâce à une baie coulissante « double vitrage » (11 m2)

DPE : C/146 – GES : D/34

Conditions de la vente

Viager occupépar droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 77 ans (né le 22/09/1943)
• Nb : Le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas le vendeur à louer l’appartement comme le droit d’usufruit
• Valeur vénale libre : 268 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)
• Prix de vente en viager occupé : 161 000 € payé comptant (honoraires charges vendeur)
• Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser)
• Dans le cas d’une libération anticipée par le vendeur, celui-ci percevra une indemnité pour libération anticipée définitive d’un montant de QUARANTE MILLE Euros (40 000 €) à la remise des clés pendant la première année
civile suivant la signature de l’acte notarié définitif. En cas de libération anticipée définitive les années suivantes, cette indemnité diminuera de QUATRE MILLE Euros (4 000 €) par année civile jusqu’à son extinction
totale.
• Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
• Charges de copropriété courantes : 135 €/mois dont 80 % sont des charges locatives et récupérables sur
l’occupant
• Impôt foncier 2018 : 1 453 € dont 208€ de taxe d’ordures ménagères remboursée par le vendeur.
• Frais de notaire : 14 071 €

 

 

This style property is located in is currently and has been listed on Viager Ethique. This property is listed at 161 000 €. It has 2 bedrooms, 1 bathrooms, and is 65.56 m². The property was built in 1975 year.
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