VIAGER OCCUPE SANS RENTE À LORMONT (33310)

Situation et environnement :

• LORMONT (33310), commune de 24 000 habitants, est une des villes intégrées à la Métropole de BORDEAUX, métropole de plus de 800 000 habitants avec 1 000 000 habitants à l’horizon 2030.
• Cette maison individuelle se situe dans une rue calme et peu passante, à proximité de l’école publique primaire Marcel PAGNOL, à 360 mètres de la Mairie et des arrêts de bus 32, 40 ; l’arrêt « Lauriers » du Tram A se situe à 250 mètres de ladite maison et l’hypermarché CARREFOUR se situe à 2,8 Km de celle-ci.

Descriptif sommaire :

• Cette maison individuelle construite en 1974, en parfait état d’entretien et d’une surface habitable de 138 m2, comprend :
Rez-de-chaussée : Entrée (5,69 m2), dégagement (3,16 m2), salon avec cheminée (32,37 m2), salle à manger (9,51 m2), cuisine aménagée et ouverte sur la salle à manger (14,81 m2), chambre 1 avec placard (23,48 m2), salle de bain avec double vasque (4,33 m2), WC (2,17 m2), cellier (4,26 m2)
1er étage : Mezzanine (5,31 m2), chambre 2 (13,33 m2 utiles dont 5,78 m2 habitables), chambre 3 (12,79 m2 utiles dont 11,64 m2 habitables), salle d’eau (12,48 m2 utiles dont 6,74 m2 habitables), dressing (8,81 m2)
Le tout implanté sur un terrain clos et arboré d’une surface de 431 m2.
Dépendance : Garage
Eléments de confort :Double vitrage, chauffage électrique, cheminée, terrasse, tout à l’égout
DPE : Inconnu – GES : Inconnu

Conditions de la vente

• Viager occupépar droit d’usage et d’habitation personnel au profit d’un homme âgé de 79 ans (né le 22/11/1941)
• Nb : Le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas le vendeur à louer la maison comme le droit d’usufruit
• Valeur vénale libre : 326 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d’occupant)
• Prix de vente en viager occupé : 205 000 € payé comptant (honoraires charges vendeur)
• Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser)
• Dans le cas d’une libération anticipée par le vendeur, celui-ci percevra une indemnité pour libération anticipée définitive d’un montant de SOIXANTE MILLE Euros (60 000 €) à la remise des clés pendant la première année civile suivant la signature de l’acte notarié définitif. En cas de libération anticipée définitive les années suivantes, cette indemnité diminuera de SIX MILLE Euros (SIX 000 €) par année civile jusqu’à son extinction totale.
• Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
• Impôt foncier 2018 : 1 633 € dont 238€ de taxe d’ordures ménagères remboursée par le vendeur.
• Frais de notaire : 17 185 €