Situation et environnement :
• Le Teich, commune de 8000 habitants, est située sur le Bassin d’Arcachon, à 50 Km de la ville de Bordeaux par
l’autoroute A 63 (50 minutes) et par le TER jusqu’à la Gare St Jean à Bordeaux.
• Cette maison est située dans un environnement de maisons implantées sur des terrains individuels et verdoyants, à
proximité immédiat d’un supermarché « U Express » et de commerces de proximité, à 1,4 kilomètre de la Gare en
voiture et à 1,3 kilomètre à pied (Ligne Arcachon-Bordeaux) ainsi que du centre-ville et à 3,5 kilomètres du port et
de l’embouchure de la Leyre sur le Bassin.
Descriptif sommaire :
• Cette maison traditionnelle et non mitoyenne, construite en 1973 et extension en 1974, d’une superficie habitable
de 94 m2 comprend : Un séjour-salon avec cheminée (31,37 m2) cuisine aménagée et équipée (8,38 m2) 3 chambres
(12,32 m2, 9,80 m2 et 9,60 m2) salle de bains avec fenêtre (4,50 m2) WC avec fenêtre (1,47 m2) cellier (11,40 m2),
grand garage (37,72 m2) et terrasse couverte (7,50 m2).
• De plus, cette maison possède un grand terrain arboré (931 m²) ainsi que de 3 garages ou cabane en bois.
Eléments de confort :Tout à l’égout, chauffage central au gaz de ville, menuiseries bois et survitrage
Cette maison est en bon état d’entretien avec extension possible.
DPE : D/179 – GES : E/42
Conditions de la vente
• Viager occupépar droit d’usage et d’habitation avec rente viagère au profit d’un homme âgé de 74 ans (né le 26/09/1945)
• Valeur vénale libre : 330 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)
• Prix de vente : 186 000 € se décomposant en :
• Bouquet : 93 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
• Rente viagère : 800 €/mois
• Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
• Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
• Impôt foncier 2018 : 853 € net de taxes d’ordures ménagères
• Frais de notaire : 14 900 €
• Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire