Situation et environnement :
• JUVISY-SUR-ORGE est une ville du département de l’ESSONNE de plus de 16000 habitants. Elle se trouve entourée des villes de SAVIGNY-SUR-ORGE, de VIRY-CHATILLON, de DRAVEIL et d’ATHIS-MONS et se situe proche d’ORLY et de
son aéroport. Cette proximité avec l’aéroport ne nuit cependant pas à la tranquillité des lieux.
• Elle possède tous types d’infrastructures scolaires, médicales, un Centre-ville, un marché etc… et de nombreux
transports en commun (plusieurs lignes de Bus). La gare de JUVISY, véritable nœud ferroviaire, amène directement à
la Bibliothèque François MITERRAND dans PARIS en 20 minutes (sans arrêt) et l’appartement vendu se situe à 800
mètres de ladite gare et à 280 mètres à pied d’un INTERMARCHE SUPER.
Descriptif sommaire :
• L’immeuble d’un standing moyen a été construit dans les années 60 et est élevé sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée
et de 8 étages.
• Cet appartement se situe au 5ème étage avec une vue principale dégagée sur le Sud.
• De type T3 et d’une superficie CARREZ de 75 m2, il se compose de :
• Une entrée avec dégagement et deux rangements
• Un séjour double donnant directement sur le balcon exposé au sud
• Deux chambres, la première donnant également au sud et la seconde étant exposée au nord sans vis-à-vis
• Une cuisine indépendante avec son débarras
• Une salle de bains et WC indépendant
• Le tout est en état d’usage, mais très encombré par de nombreux objets ce qui a limité la prise de photos
Éléments de confort : Ascenseur, chauffage collectif par le sol
Dépendances : Garage individuel et cave
Conditions de la vente
• Viager occupépar droit d’usage et d’habitation sans rente viagère au profit d’une femme âgée de 92 ans (né le 14/10/1927)
• Valeur vénale libre : 230 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)
• Prix de vente :
• Bouquet : 167 900 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
• Rente viagère : 0 €/mois
• Indemnité pour libération anticipée : 15 000€ indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie
• Charges de copropriété courantes : 257 €/mois dont 78 % (200€/mois) sont des charges dites récupérables et
remboursées à chaque appel de fonds trimestriel par l’occupante
• Impôt foncier 2018 : 1 601 € avant remboursement de la taxe d’ordures ménagères de 189 € par l’occupante
• Frais de notaire : 13 700 € calculés sur le prix de vente de 16 900 €