Situation et environnement :
- BIGANOS est une ville de 10 000 habitants en constante augmentation et située à l’entrée du Bassin d’ARCACHON entre AUDENGE et LE TEICH. Cette commune bénéficie de tous les commerces, commodités, écoles, collèges et lycées et s’insère
dans la communauté de communes du Bassin d’ARCACHON Nord. De sa gare, un TER dessert la gare de BORDEAUX St JEAN, d’ARCACHON, d’IRUN et de TARBES. Grâce à une route à 4 voies, cette ville se situe en voiture à 45 Km du plein centre de BORDEAUX et à 36 Km de l’aéroport de MERIGNAC. La maison, quant à elle, se situe au calme, dans un lotissement pavillonnaire, proche du centre-ville, à 3,7 Km du Port typique de BIGANOS et à 3,5 Km en voiture du centre commercial d’AUCHAN de FACTURE-BIGANOS et à 1,7 Km à pied ou en vélo.
Descriptif sommaire :
- Cette maison non mitoyenne et de plain-pied, a été construite en 1989 ; elle développe une surface habitable totale de 114 m2 augmentée d’une véranda habitable mais non chauffée de 25 m2 soit une surface utile totale de 139 m2 comprenant :
entrée (4 m2), séjour avec cheminée et insert (25 m2) donnant sur la véranda (25 m2), cuisine semi-aménagée et équipée (18 m2), salle de bains, WC indépendant et une extension plus récente comprenant : Chambre, bureau, salle d’eau et WC
indépendant.
• Dépendances : Garage (18 m2) et cellier (6 m2)
• La maison est entourée d’un jardin clos, arboré et bien entretenu et le tout est implanté sur un terrain de 618m2.
Eléments de confort :L’ensemble est très bien entretenu, la toiture a été révisée avec nettoyage et isolation renforcée en 2019, menuiserie PVC et double vitrage partout y compris pour la véranda qui bénéficie également de volets roulants électriques,
cumulus avec pompe à chaleur, chauffage électrique avec radiateurs à accumulation, cheminée avec insert, puits foré, abri de jardin, tout à l’égout.
Conditions de la vente
• Viager occupépar droit d’usage et d’habitation avec rente viagère au profit d’une femme âgé de 73 ans (née le 06/06/1946)
• Valeur vénale libre : 375 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d’occupant)
• Prix de vente : 181 000 € se décomposant en :
• Bouquet : 63 000 € payécomptant (Honoraires d’agence inclus)
• Rente viagère : 631 €/mois
• Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
• Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 40 %
• Les charges, les gros travaux et d’entretien et les impôts locaux sont répartis entre les parties suivant la législation propre
à la location d’un bien immobilier loué non meublé pour 3 ans
• Impôt foncier 2019 : 571 € net de taxes d’ordures ménagères
• Frais « dits » de notaire : 14 600 €
• Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire