SITUATION ET ENVIRONNEMENT

Appartement situé sur la commune de VAUX SUR MER (17640), commune voisine de ROYAN, dans un environnement idéal et exceptionnel, à 400 m à pied du casino de ROYAN et de la plage de PONTAILLAC soit 400 mètres de sable fin, la plage la plus en vogue de Royan.

La résidence est entourée de maisons cossues et le quartier est animé à l’année avec le casino, quelques bars et restaurants à proximité de la plage. Piste cyclable et sentier des douaniers au pied de la Résidence…

DESCRIPTIF SOMMAIRE

Dans un cadre résidentiel et de standing, au calme, dans une résidence de 2001, appartement 2 pièces de 43 m² environ plus terrasses de 14 m² environ et jardinet de 48 m² environ. Ce bien dispose d’une entrée, dégagements et penderies, séjour et coin cuisine aménagée donnant sur terrasse, salle d’eau, WC séparé et belle chambre avec penderie donnant également sur terrasse jardinet. Exposition Ouest sans vis à vis

Éléments de confort : Piscine, garage à vélo, et parkings à votre disposition dans les communs.

L’occupation à l’année ou en saison est envisageable avec un marché locatif saisonnier très actif dans ce beau quartier.

Conditions d’occupation et financières de ce viager :

Nb. Cet appartement est vendu libre d’occupation sous 24 mois maximum afin que la venderesse puisse trouver une petite maison à louer.

Pendant ce temps, la venderesse âgée de 85 ans (née le 09/09/1933) bénéficiera d’un simple droit d’usage et d’habitation et remboursera à l’acquéreur les charges locatives jusqu’à la remise des clés soit environ 100 €/trimestre (environ 50 % des charges de copropriété) et percevra une rente minorée de 492 €/mois jusqu’à la remise des clés

Prix de vente : 180 000 €

Bouquet : 75 000 € honoraires charge vendeur (somme payée comptant à la vente)

Rente : 984 €/mois à la remise des clés et minorée de 50 % soit 492 €/mois pendant l’occupation

Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie publié par l’I.N.S.E.E.

Charges trimestrielles : 195,89 €

Frais de notaire : 14 500 €

Taxe foncière 2018 : 655 €