Situation et environnement :

• Saint MACAIRE, ville « tous commerces » de 2 100 habitants fait partie de la « Communauté de Communes du Sud Gironde » regroupant 54 communes (50 000 habitants). La maison est située proche du centre-ville et à 4,5
kilomètres du Centre-Ville de LANGON, Sous-Préfecture de la Gironde.
• Pour accéder à BORDEAUX, l’occupant peut, soit y aller par l’autoroute en 45 minutes (52 Km), soit par le TER en 20 minutes, la gare de LANGON étant située à 4 Km de la maison.

Descriptif sommaire :

• Cette maison individuelle, construite et livrée en 2015, d’une superficie habitable de 65,45 m2 et carrelée en totalité, comprend :
Séjour (26,77 m2) cuisine ouverte sur le séjour (5,90 m2) chambre 1 (12,03 m2) chambre 2 (9,76 m2) salle d’eau avec douche et WC (5,50 m2) dégagement (2,45 m2) cellier (3,04 m2), jardinet clos
État : Comme neuve tant pour la construction que les éléments de confort ci-dessous
Éléments de confort : Chauffage par poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, tout à l’égout avec poste de relevage
Terrain implanté sur un terrain de 176 m2 comprenant un jardinet clos d’une palissade du côté séjour
DPE : B/75 – GES : A/2,2

Conditions de la vente

• Viager libre au profit d’un homme âgé de 65 ans (né le 08/06/1955)
• Prix de vente : 140 000 € se décomposant en :
• Bouquet : 20 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
• Rente viagère : 675 €/mois indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie
de l’INSEE
• Impôt foncier 2019 : 444 net de taxe d’ordures ménagères.
• Frais de notaire : 11 700 €