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Viager Occupé sans Rente situé aux pieds du LUBERON (13980)

344000€

Date d'ajout : 21/11/2021 18:35:53

Chambre(s) : 6

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 270m²


Description

Viager occupé sans rente (100 % Bouquet) situé à ALLEINS (13980) (Réf : MB.13.829)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et descriptif de la villa:
Cette belle propriété́ est située à l’entrée du charmant village de ALLEINS, au pieds du LUBERON avec vue sur les ALPILLES et à 7 Km du péage « SALON-NORD » /A7 Sortie 27.
Cette commune de 2.500 habitants se situe au milieu du triangle CAVAILLON, SALON DE PROVENCE et AIX EN PROVENCE, dans l’aire d’attraction de SALON DE PROVENCE, « agglopôle » de 140.000 habitants.
La maison de 249 m2 habitables, est composée :
1°- Au rez-de-chaussée (145 m2 habitables) : Hall d’entrée avec un plafond cathédrale, séjour (35m2), salle à manger (24m2), cuisine séparée et aménagée (12m2), arrière cuisine (9 m2), deux chambres (12 et 11 m2), salle d’eau et WC indépendant et une véranda (23 m2)
2°- 1er étage (80 m2 habitables) : palier, couloir, quatre chambres (21, 13, 11 et 9 m2), une salle de bain et un WC indépendant.
3°- Sous-sol (152 m2) : Salle de sport avec salle d’eau et WC (23 m2 compris dans la surface habitable), 1er garage (36 m2), 2ème garage (16 m2), atelier (12 m2), chaufferie (15 m2), cave (34 m2).
4°- Une dépendance de 25m2 environ.
Le tout implanté sur un terrain clos et arboré de 7.163m2 avec piscine (12X5) situé dans un environnement agréable et au calme.
Éléments de confort : Chauffage au sol par pompe à chaleur, arrosage automatique récent, 2 forages à de 7 et 4m3 à 45mètres, fosse septique refaite et mise aux normes en 2015, radiants neufs pour l’étage, volets roulants électriques dans la véranda.
DPE : C/139,4 – GES : B/7,2
Conditions de la vente :
Villa occupée par un couple âgé chacun de 75 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager
Valeur vénale du bien : 744.600 €
Prix de vente : 344.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser au vendeur)
Frais de notaire : 25.700 € calculés sur le prix de vente de 344.000 €
Impôt foncier 2020 : 3 000 € net
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 400.600 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 53 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés.

Caractéristiques du bien

Type de bienPropriété
Nombre de pièces7
Nombre de chambre(s)6
Nombre de salle(s) d'eau1
Surface habitable270m²
ChauffageType : individuel
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal13980
PaysFrance

Prix

Prix344000€
Valeur vénale du viager744600€
Age vendeur75
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