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Viager occupé sans rente situé à VIRECOURT (57290)

140700€

Date d'ajout : 03/09/2021 08:05:09

Chambre(s) : 4


Description

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% BOUQUET)
Exclusivement chez Viager Ethique
VIRECOURT est un village situé au Sud-Est de NANCY, à 25 minutes en voiture de cette ville, d’EPINAL et de LUNEVILLE. Elle est le siège de la communauté de communes de « Meurthe Mortagne Moselle » regroupant 37 collectivités et plus de 17 000 habitants.
De ce fait, son bourg possède : 1 CARREFOUR Contact, 2 banques, 1 pharmacie, 1 café, 1 restaurant, 1 grand EHPAD, 1 gendarmerie, 2 écoles maternelles, 1 collège, 2 boulangeries, 1 maison médicale, des infirmières, un kiné et un cabinet dentaire. Et la gare rénovée facilite les liaisons quotidiennes avec NANCY et les grandes villes.
Cette maison individuelle non mitoyenne, construite en 2006 et d’une superficie habitable de 125 m2 environ, comprend :
Rez-de-chaussée : Entrée (6 m2), séjour double (37 m2), cuisine indépendante et aménagée (12 m2), cellier (3,10 m2), WC indépendant (1,48 m2).
1er étage : 4 chambres (12,40 m2, 11,90 m2, 10,40 m2 et 10,40 m2), salle de bains avec baignoire d’angle et douche (8,65 m2), douche indépendante (2,20 m2), WC indépendant (1,60 m2), palier (6 m2).
Dépendance : Garage (54,80 m2)
Éléments de confort : Tout à l’égout, chauffage au sol, poêle à bois, double vitrage, huisseries en PVC, volets roulants électriques
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d’une superficie de 800 m2 et accessible par un passage commun.
DPE : E/280 – GES : C/15
Conditions de la vente en viager occupé sans rente :
Maison occupée par un homme seul âgé de 71 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager lui interdisant de louer l’appartement vendu.
Valeur vénale du bien : 235 000 €
Prix de vente : 140 700 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser au vendeur donc possibilité d’emprunter pour financer votre acquisition)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 12 500 € à la remise des clés définitive.
Frais de notaire : 11 800 € calculés sur le prix de vente de 140 700 €
Impôt foncier 2020 : 524 € net
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 94 300 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 40 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés. En prime, vous bénéficiez de frais de notaire minorés de 6 500 € par rapport au même achat libre d’occupant.
Dominique CHARRIER
Port. 06.31.80.59.43
Email. Dominique.charrier@gmail.com

Caractéristiques du bien

Type de bienPavillon
Nombre de chambre(s)4
BalconNon
GarageNon
JardinNon

Localisation

Code postal54290
PaysFrance

Prix

Prix140700€
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