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Viager occupé sans rente sis à BOUTERVILLIERS (91150)

272700€

Date d'ajout : 30/11/2021 17:43:25


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet)
Exclusivement chez Viager Ethique
Le village de Boutervilliers est situé à 8 km d'Étampes, 9 km de Dourdan, 21 km d'Arpajon, à 32 km de Palaiseau et à 35 km d'Évry. Les commerces de proximité, les grandes surfaces tels que Leclerc, Carrefour, salle de sport, cinéma, théâtre, piscine se trouvent situés à 8 km sur la commune d’Étampes ainsi que les écoles, collèges et lycées. Le village bénéficie d'un très bon emplacement à proximité de la N20 à Étampes, ainsi que des autoroutes A10 et A11 (18minutes). Ce village bénéficie d’un arrêt de bus 913.07 pour Étampes où l’on peut se rendre à Paris en direct par le RER C en 30 minutes et d’un ramassage scolaire pour Étampes.
Cette maison typique de la région, construite en pierre en 1800 avec des poutres apparentes, développe une superficie habitable de l’ordre de 195 m2. Elle se compose de :
Rez-de-chaussée : Entrée (26 m2) avec escalier débouchant sur une mezzanine au 1er étage, séjour (27 m2) salon avec cheminée (16 m2), cuisine rustique aménagée (12 m2), chambre (11 m2), salle de bains (10 m2), WC indépendant
1er étage : Mezzanine, 2 chambres (15 et 8 m2), suite parentale (54 m2), salle d’eau (4 m2)
Dépendance : Superbe grange en très bon état (100 m2), cave à vin voutée (16 m2)
Éléments de confort : Double vitrage, chauffage au fuel et chauffage électrique par convecteurs, nombreux placards, penderie, cheminée, assainissement individuel avec raccordement au tout à l’égout obligatoire
Cette maison est implantée sur un terrain clos de murs de 1683 m2
Conditions de la vente en viager occupé sans rente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 88 ans et son épouse âgée de 87 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison
Valeur du bien : 415.000 € si vendu libre d’occupant
Prix de vente : 272.700 € payé comptant « honoraires d’agence à la charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer l’acquisition à l’opposé d’un achat d’un viager avec rente)
Frais de notaire : 20.800 € calculés sur le prix de vente de 272.700 €
Impôt foncier 2021 : 1.277 €
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000€ à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Avis de l’expert : 142.300 € de loyers payés d’avance, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs, soit une réduction du prix et des frais de notaire de 34,30 %
Dominique CHARRIER
Port. 06.31.80.59.43
E.mail : dominique.charrier@gmail.com

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison de village
ChauffageType : individuel
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal91150
PaysFrance

Prix

Prix272700€
Valeur vénale du viager415000€
Age vendeur88
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