VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100 % BOUQUET) Situé quartier St Jean BORDEAUX (33000)

Date d'ajout : 17/05/2023 09:57:58

Chambre(s) : 3

Superficie : 107m²

Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé Quartier St Jean à Bordeaux (33000)
Situation et environnement :
Cette maison typique de Bordeaux appelée « double échoppe » se situe dans le quartier de la Gare Saint Jean à Bordeaux, dans une rue à sens unique et à 550 m de la Gare St Jean, celle-ci desservant en direct la Gare Montparnasse à PARIS par TGV en 2h10 plusieurs fois par jour.
Bien évidemment, toutes les commodités, commerces, écoles, collèges, lycées etc... se trouvent à proximité, le Tram ligne C situé à la Gare St Jean vous amenant en 10 minutes en Centre-ville tous les 3 à 5 minutes.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette double échoppe développe sur deux niveaux, une surface habitable de 107,56 m2 avec un grenier aménageable et un jardin clos d’une surface de 60 m2 environ.
Elle se compose de :
1°- Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond : 3,00 m) : Entrée (6,91 m2), salon avec cheminée (13,92 m2), séjour avec cheminée (23,86 m2), cuisine (9,49 m2), chambre 1 (9,13 m2), salle de bains (7,77 m2), WC, dégagement avec escalier (5,11 m2).
2°- 1er étage : Palier (3,75 m2), chambre 2 (12,0 m2), chambre 3 (14,22 m2), grenier (51,03 m3) dont la moitié est aménageable avec une hauteur supérieure à 1,80 m2.
Cave de plus de 30 m2 accessible par trappe dans le séjour (Hauteur sous plafond : 2,00 m)
Eléments de confort : Tout à l’égout, double vitrage avec huisseries en PVC côté rue, double vitrage avec huisseries neuve sur mesure côté jardin changée en 2023, chauffage central et eau chaude par chaudière murale au gaz de ville, système d’alarme Vérisure.
Le tout implanté sur un terrain clos de 160 m2.
DPE : D/163 – GES : D/32
Conditions de la vente :
Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 83 ans et son épouse de 88 ans et ce, grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 649.000 € (Prix de vente si le bien était vendu au comptant libre d’occupant)
Prix de vente : 430.000 € payé comptant « honoraires d’agence charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente payé 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 31.600 € calculés sur le prix de vente de 430.000 €
Impôt foncier 2022 : 1.065 € Net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 219.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 33 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 – Initiateur du viager occupé sans rente Téléphone : 05.56.40.23.56 – Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr