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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100 % Bouquet) situé à THIMORY (45260)

100800€

Date d'ajout : 11/05/2022 15:26:42

Chambre(s) : 5

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 110m²


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à THIMORY (45260)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
THIMORY est une commune de 738 habitants insérée dans la Communauté de Communes « Canaux et
Forêts en Gâtinais » comprenant 28249 habitants), à 7 minutes de LORRIS, 17 minutes de MONTARGIS (gare
TER pour PARIS 1h50), 55 minutes d’ORLEANS, 1h30 de PARIS (via A77)
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle, construite en 1988 développe une surface habitable de 110 m2 comprend :
Rez-de-chaussée : Entrée, séjour double, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d’eau avec douche à l’Italienne,
WC indépendant, circulation et rangements.
À l’étage : 2 belles chambres avec de beaux volumes et lumineuses.
Dépendance : Un garage faisant parti du pavillon complète le tout.
Éléments de confort et de sécurité : Belle terrasse bien exposée et son barbecue, tout à l’égout, huisseries en
bois, double vitrage, chauffage électrique
Le tout est implanté sur un terrain clos de 853 m2 à usage de jardin d’agrément et deux abris de jardin pour
stoker votre matériel.
DPE : E/274 - GES : E/9
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de seul
âgé de 75 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 175.900 €
Prix de vente : 100.800 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 6.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée
suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 9.000 € calculés sur le prix de vente de 100.800 €
Impôt foncier 2021 : 588 €
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 75.100 €, considérée comme des loyers
payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 42 % sans aucun
souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre
disposition).

Caractéristiques du bien

Type de bienPavillon
Nombre de pièces6
Nombre de chambre(s)5
Nombre de salle(s) d'eau1
Surface habitable110m²
ChauffageType : individuel
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal45260
PaysFrance

Prix

Prix100800€
Valeur vénale du viager175900€
Age vendeur75
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