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Viager occupé sans rente (100 % bouquet) situé à St Martin le Beau (37270)

144100€

Date d'ajout : 03/09/2021 08:02:02


Description

Viager occupé sans rente (100 % bouquet) situé à St Martin Le beau (37270)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
La commune de Saint MARTIN LE BEAU (37270) est située au bord du CHER, à 21 Km de TOURS (27minutes en voiture). Cette petite ville de 3 200 habitants bénéficie de toutes les commodités, commerces, écoles, médecins, pharmaciens etc… de la communauté de communes de BLERé. Cette maison de bourg est elle-même située dans le centre bourg et la commune bénéficie du TER TOURS/VIERZON pour se rendre à TOURS et à PARIS (45 minutes) par le TGV PARIS/BORDEAUX
Description :
Cet ensemble immobilier composé de deux maisons de bourg réunies, comprend :
1°- La maison développant :
Au rez-de-chaussée, sur la rue, deux entrées avec un grand vestibule et une remise, cuisine et donnant côté jardin, une salle de séjour, un salon avec cheminée, WC et une terrasse.
A l’étage : 3 belles chambres plus un dressing, une grande salle de bains et salle d’eau.
Au-dessus du salon se trouve un grenier et en dessous une salle de réception avec une grande cheminée et un bar.
Caves dessous
2°- Dépendances : Garages et hangar accessibles grâce à une cour avec servitude de passage passive au profit de voisins
3°- Un jardin potager implanté sur un terrain de 133 m2
La maison est raccordée au tout à l’égout et l’ensemble est en bon état général
L’ensemble des parcelles concernées développant une surface cadastrale de 546 m2
Conditions de la vente :
Paiement comptant sans rente avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 86 ans et d’une femme âgée de 87 ans
Valeur vénale libre : 220.000 € (Prix de vente si ce bien immobilier était vendu libre d’occupant)
Prix de vente : 144.100 € payé comptant (Honoraires d’agence à la charge du vendeur)
Rente viagère : 0 € (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité en cas de libération anticipée par le vendeur : 10.000 € forfaitaire indexée et à verser à l’occupant à la remise des clés
Frais de notaire : 12.000 € calculés sur le prix de vente de 144.100 €
Avis de l’expert : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 75.900 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 34,5 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés.
Dominique CHARRIER
Port. 06.31.80.59.43
dominique.charrier@viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison
BalconNon
GarageNon
JardinNon

Localisation

Code postal37270
PaysFrance

Prix

Prix144100€
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