VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100 % BOUQUET) situé à SEYNOD (74600)

Date d'ajout : 13/05/2023 10:17:31

Chambre(s) : 3

Superficie : 95.41m²

Description

SOUS OFFRE D'ACHAT
Exclusivité viager Ethique
Situation et environnement :
SEYNOD ville de 20.951 habitants ville de Haute-Savoie aux portes d’ANNECY. SEYNOD fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Annecy (207.562 habitants). L’immeuble se trouve dans un quartier calme, l’arrêt de bus Bois Gentil (120 m), gare d’ANNECY 1,6 Km (liaisons pour : PARIS gare de Lyon, CHAMBERY, GRENOBLE, ANEMASSE, GENÈVE), autoroute A 41N (1,1 Km), dans un rayon de 500 m vous disposez de toutes les infrastructures éducatives de l’école maternelle, primaire, collège, lycée et lycée professionnel.
Descriptif sommaire de l’appartement :
Cet appartement de type T 4, d’une surface carrez de 95,41 m2 et situé au 3éme étage sur 4, comprend : Entrée (4,54 m2), séjour (28,65 m2), cuisine aménagée (11,30 m2), loggia (4,27 m2) 3 chambres (11,95 - 10,86- 9,74 m2), salle de bains (4,20 m2) lingerie (2,40 m2), couloir (6,19 m2) WC indépendant (1,31 m2) En sus, un balcon (6 m2) avec store électrique.
Éléments de confort : Un garage, une cave, un chauffage collectif au gaz (radiateurs bitube ressent avec robinet thermostatique), ouvrants PVC avec double vitrage, volets électriques, réfection de la toiture du bâtiment (10 ans) et fibre optique dans l’ensemble de la copropriété.
DPE: C/129–GESC/12
Informations légales :
Cet appartement se situe dans une copropriété de 68 lots principaux ne faisant pas l’objet de procédure en cours. Charges faibles.
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 78 ans et la femme âgée de 80 ans, ce droit ne leur permet pas de louer l’appartement.
Valeur vénale du bien : 350.000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 193.000 € payé comptant « honoraires charges vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 15.300 € calculés sur le prix de vente de 193.000 € Impôt foncier 2022 : 814 € Net de taxe d’ordures ménagères).
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 157.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 44 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr