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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100 % Bouquet) Situé à SAINT GERMAIN ET MONS (24520)

85000€

Date d'ajout : 24/06/2022 14:26:01

Chambre(s) : 2

Superficie : 101m²


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à St GERMAIN ET MONS (24520)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison atypique est située sur la commune de Saint GERMAIN et MONS, au calme au bout d’une route privée goudronnée, sans vis à vis mais non isolée et les 1ères commodités se situent sur la commune de Saint AUBIN de LANQUAIS et MOULEYDIER.
Elle est située à 15 minutes du centre de BERGERAC (13 Km), sous-Préfecture de la DORDOGNE,
peuplée de 27.000 habitants. La
avec son Centre Hospitalier et ses Urgences, son Aéroport International « BERGERAC DORDOGNE PERIGORD », de nombreux commerces y compris des supermarchés et un hypermarché LECLERC, un lycée, des collèges et autres établissements scolaires.
Le centre-ville de BERGERAC et ses quartiers historique est en pleine rénovation urbaine.
L'autoroute A89 LYON/BORDEAUX à 20 minutes de la maison, permet de gagner BORDEAUX en 1H30 et PERIGUEUX est accessible en 45 minutes.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison de 101 m2 habitables a été construite en deux temps sur un terrain de plus d’un hectare en partie arboré et classé « Natura 2000 » ayant pour objectif de préserver la diversité biologique en Europe donc devant rester en un espace naturel en l’état.
Le pigeonnier a été édifié au début du 19ème siècle et l'autre partie a été construite dans les années 40-50. Cette habitation se compose de :
Au rez-de-chaussée : Une cuisine de 18 m2 avec cheminée insert, un salon de 19 m2 et un espace salle de bain avec wc séparé de 9 m2 et un cellier de 4 m2. Escalier intérieur pour accéder à l’étage.
A l'étage ou rez-de-jardin : Un autre salon pouvant servir d'espace bureau de 19 m2, un couloir desservant 2 chambres de 11m 2 et 12 m2 et un cabinet de toilette.
Chauffage électrique, travaux de remise aux normes à prévoir (assainissement, toiture du pigeonnier, double vitrage à installer, isolation des murs)
ville du département en population après PERIGUEUX et
DPE : G / 500 – GES : C / 16
Conditions de la vente :
Maison occupée par une femme seule âgée de 80 ans et ce, grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et
viager qui ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 145.500 €
Prix de vente : 85.000 € payé comptant « honoraires d’agence charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente payé 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 4.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant
les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 7.900 € calculés sur le prix de vente de 85.000 €
Impôt foncier 2021 : Inconnu
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 60.500 €, considérée comme des loyers
payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 41 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à
votre disposition).

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison de campagne
Nombre de pièces4
Nombre de chambre(s)2
Surface habitable101m²
ChauffageType : individuel - Énergie : électricité
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Adresse
VilleSaint Germain Et Mons
Code postal24520
PaysFrance

Prix

Prix85000€
Valeur vénale du viager145600€
Age vendeur80
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