Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à SAINT DENIS LA CHEVASSE (85170)

Date d'ajout : 25/01/2022 17:38:03

Chambre(s) : 3

Salle(s) d'eau : 2

Superficie : 146m²

Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à SAINT DENIS LA CHEVASSE (85170)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison se situe à SAINT DENIS LA CHEVASSE, commune de VENDÉE de 2.400 habitants avec un bourg tous commerces. Elle se situe donc au cœur de l’Aire d’Attraction de LA ROCHE SUR YON (171.000 habitants), à 25 km de LA ROCHE SUR YON, 54 km de NANTES et à 56 km des SABLES D’OLONNE. L’entrée de l’autoroute A 87/A 83, dite LES ESSARTS se situe à 15 Km de la maison.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette belle maison mitoyenne d’un côté, construite après-guerre et rénovée dans les années 70 développe une surface habitable de 148 m2 et se compose :
En rez-de-chaussée : Un hall d’entrée situé dans la tour, une salle à manger ouverte sur le salon (40 m2 environ), une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, trois chambres offrant de beaux volumes, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau, une salle de bain et une autre salle d’eau, un WC indépendant et un dressing. Une véranda en sus.
À l’étage : dans la tour vous disposez d’un espace de lecture et un grenier aménageable (58 m2 environ).
Dépendances : Un garage attenant à une grange (220 m2 environ) avec atelier, salle de réunion, bureau, une cave, un deuxième garage (28m2) séparé du 1er.
Éléments de confort : cheminée avec insère, double vitrage alu, éclairage extérieur automatique.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 2.251 m2, arboré et engazonné.
DPE : G/546 – GES : C/18
Conditions de la vente dite en viager occupé sans rente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 88 ans, ce droit ne lui permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 330.000 €
Prix de vente : 237.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 18.400 € calculés sur le prix de vente de 237.000 €
Impôt foncier 2021 : 265 €
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 93.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 28 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).