VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% Bouquet) situé à MONTIGNY LÈS CORMEILLES (95370)

Date d'ajout : 06/03/2023 18:36:58

Chambre(s) : 4

Superficie : 126.26m²

Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à MONTIGNY LES CORMEILLES (95370)
Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
MONTIGNY LES CORMEILLES est une commune de 21.116 habitants insérée dans la communauté d’agglomération du Val Parisis (278.160 habitants). De la maison on rejoint en voiture à 1,5 Km, l’A15 (Pontoise, La Défense, Paris porte Maillot), et l’A 115 (Beauvais, Amiens, Calais). L’arrêt de bus Les Genêts qui dessert les gares de Montigny, Cormeilles et Sartrouville (120 m). La gare Montigny Beauchamp à 1,9 Km avec les RER : C (Pontoise, porte Maillot, St Michel, Notre Dame) et H
(Pontoise, St Denis, gare du nord). Dans un périmètre de moins de 6 Km vous disposez aussi des gares de la Frette Montigny et de Cormeilles avec le RER J (Conflans Ste Honorine, Paris St Lazare).
La maison est implantée dans un environnement pavillonnaire dans le quartier République, à proximité des crèches, des écoles, collèges et lycées. Vous retrouvez les grandes enseignes nationales dans la zone commerciale (1,5 Km).
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle en excellent état et très bien entretenue, construite en 1979, développe une surface habitable de 126,26 m2 avec une véranda en sus (13,96 m2) et comprend :
1°- Rez-de-chaussée : Entrée (7,05 m2), séjour double avec cheminée (3,05 m2), cuisine aménagée (9,06 m2), bureau (9,14 m2), couloir (1,37 m2) chambre avec placard (11,14 m2), salle de bains (4,28 m2), WC indépendant (1,20 m2).
2°- Étage : Dégagement (8,23 m2), 4 chambres (10,9, 10,05, 9,69 et 8,87 m2), salle de bain (2,48 m2) et WC indépendant (1,16 m2)
3°- Sous-sol total : Décomposé en 6 pièces, atelier, dégagement, chaufferie, cave, local pour les plantes et un espace bien-être équipé d’un bassin d’aquagym,
Eléments de confort et de sécurité : Double garage ouvert accolé à la maison, huisseries en bois double vitrage, chaudière au gaz à condensation de 2020 et pompe à chaleur, alarme, faîtages du toit et des lucarnes remis à neuf (02/2023), tout à l’égout.
Le tout est implanté sur un terrain arboré et clos de 587 m2 à usage de jardin d’agrément en principal et de deux bassins, un d’agrément et un de baignade (sans vis-à-vis)
DPE : C/ 155 GES : C /18
Conditions de la vente :
Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 79 ans et la femme âgée de 81 ans et ce, grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 510.000 €
Prix de vente : 289.200 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 21.900€ calculés sur le prix de vente de 289.200 €
Impôt foncier 2022 : 1.900 € net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 220.800 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 43 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr