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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% Bouquet) situé à MERVILLE (31330)

170500€

Date d'ajout : 01/09/2022 11:50:55

Chambre(s) : 2

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 71m²


Description

Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison est située dans un secteur calme et recherché de MERVILLE, bourg de 6.054 habitants avec toutes les commodités. MERVILLE fait partie de la Communauté de Communes des HAUTS TOLOSANS (34.333 habitats) et la maison se situe à 25 km de TOULOUSE (4ème métropole de France avec 502.000 habitants), à 16 km de l’Aéroport de TOULOUSE-BLAGNAC (jusqu’à 152 vols/semaine pour PARIS) et à 13 km du MEET nouveau Parc des Expositions de TOULOUSE. Vous serez idéalement situé entre Mer et Montagne, GRUISSAN à 188 km et ANDORRE à 208 km. Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison construite en 2015, mitoyenne des deux côtés et d’une surface habitable de 71,25 m2 comprend :
Rez-de-chaussée : Une entrée (3,34 m2) dessert un espace de vie lumineux (33,55 m2) cuisine inclus, WC indépendant (3,88 m2), accès direct au garage par l’entrée.
À l’étage : Le palier (3,52 m2) dessert 2 chambres (11,28 m2 avec placard et 10,63 m2), une salle d’eau avec douche à l’Italienne et WC (5,05 m2).
Dépendance : Un garage (15,11 m2).
Éléments de confort et sécurité : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, alarme, climatisation réversible à l’étage, ballon d’eau chaude thermodynamique, chaudière à condensation.
Côté jardin, celui-ci est clos avec une partie terrasse en béton, le tout est implanté sur un terrain de 120 m . DPE : C/146 – GES : C/19
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul, âgé de 88 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 230.000 € (Prix de vente si cette maison était vendu libre d’occupant)
Prix de vente : 170.500 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 8.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 13.800 € calculés sur le prix de vente de 170.500 €
Impôt foncier 2021 : Inconnu
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 59.500 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 25 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 – Initiateur du viager occupé sans rente
Téléphone : 05.56.40.23.56 – Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison en rangée
Nombre de pièces3
Nombre de chambre(s)2
Nombre de salle(s) d'eau1
Surface habitable71m²
ChauffageType : individuel - Énergie : gaz
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal31330
PaysFrance

Prix

Prix170500€
Valeur vénale du viager230000€
Age vendeur88
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