VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100 % Bouquet) situé à MÉRIGNAC (33700)

Date d'ajout : 22/02/2023 18:49:56

Chambre(s) : 5

Salle(s) d'eau : 2

Superficie : 152m²

Description

Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison se situe dans le quartier de CAPEYRON à MERIGNAC (33700), proche de tous commerces et commodités (Poste, banques, pharmacie, médecins, laboratoire, etc...).
À 7 minutes de la rocade, nombreuses lignes de bus reliées au tram situé à 2 Km.
Cette commune de 73.000 habitants limitrophe de BORDEAUX accueille l’aéroport internationale de BORDEAUX- MERIGNAC, ladite maison n’étant absolument pas concernée par la nuisance des avions.
MERIGNAC fait partie de la Métropole de BORDEAUX, qui est raccordée à PARIS par de nombreux TGV quotidiens en 2H05 mn.
Idéal investisseurs ou professions libérales, maison facilement divisible en 2 lots.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison non mitoyenne, construite en 1975, développe une surface habitable de 152,44 m2 sur 2 niveaux et se compose de :
1°- Rez-de-chaussée : Entrée (3,15 m2), séjour-salon (27,38 m2), cuisine (16,68 m2), chambre (11,43 m2), salle d'eau (3,53 m2), WC (1,84 m2), buanderie (8,6 m2), dégagement (3,11 m2).
2°- 1er étage : Palier (7,42 m2), chambre 2 (14,78 m2), chambre 3 (12,31 m2), chambre 4 (9,01 m2), chambre 5 (14,41 m2), bureau (8,78 m2), salle de bains (3,92 m2), salle d’eau avec WC (3,86 m2), placard (2,23 m2). Dépendance : Atelier indépendant (16,80 m2.
Éléments de confort : double vitrage, chauffage électrique, tout à l’égout. Toiture refaite entièrement en octobre 2022.
Cette maison est implantée sur un terrain clôturé de 465 m2.
DPE : D/204 – GES : B/6
Conditions de la vente :
Maison occupée par une femme âgée de 88 ans et ce, grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager
qui ne lui permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 556.000 €
Prix de vente : 386.400 € payé comptant « honoraires d’agence charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente payé 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant
les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 28.600 € calculés sur le prix de vente de 386.400 €
Impôt foncier 2021 : 1.432 € Net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 169.600 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 30 ,5 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition)
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 – Initiateur du viager occupé sans rente Téléphone : 05.56.40.23.56 – Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr