VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% Bouquet) situé à LUGON ET L’ILE DU CARNAY (33240)

Date d'ajout : 25/04/2023 10:04:13

Chambre(s) : 5

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 156m²

Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à LUGON ET L’ILE DU CARNAY (33240)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison se situe dans le bourg de LUGON DE L’ILE DE CARNAY (1.350 habitants) faisant partie de la communauté de communes du FRONSADAIS (17.000 habitants) où se trouvent toutes les commodités et écoles, la maison se situant à 400 mètres d’une pharmacie et d’un espace de santé avec médecin, tous les deux récemment installés. Elle est située à 12 Km de LIBOURNE, sous-préfecture de la GIRONDE qui bénéficie d’un hôpital rénové et un service d’Urgence, d’un centre-ville dynamique avec des commerce comme la FNAC, les Galeries LAFAYETTE etc... d’un lycée, d’une centre commercial en périphérie avec un hypermarché CARREFOUR, d’une gare TGV avec des trains quotidiens pour BORDEAUX et autres villes régionales et des TGV quotidiens pour PARIS, BAYONNE, ANGOULEME, POITIERS etc... Cette maison se situe à 1⁄2 heure de voiture de BORDEAUX en prenant l’autoroute A10 au niveau de l’entrée de ST ANDRE DE CUBZAC et ce sans aucun péage.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison datant du début du 20ème siècle et en très bon état général, développe en rez-de-chaussée une
surface habitable de 156,97 m2 en dehors de la surface de la véranda (23,66 m2) et comprend :
Séjour avec cheminée (16,32 m2), salon ouvert sur le séjour (27,83 m2), Cuisine aménagée donnant sur la véranda
(19,74 m2) et le cellier (13,89 m2), 4 chambres et un bureau (11,81 m2, 11,55 m2, 11,96 m2, 11,87 m2 et 11,08 m2), salle d'eau avec grande douche et 2 vasques (9,5 m2), WC indépendant (1,26 m2), couloir desservant les différentes pièces (10,16 m2)
Dépendance : Cabane de jardin (21 m2)
Le tout implanté sur un terrain clos de 544 m2 à usage de jardin d’agrément et d’un petit potager
Éléments de confort : Chauffage central au gaz de ville par une chaudière VIESSMANN récente, huisseries en PVC
avec double vitrage, portail électrique, tout à l’égout.
DPE : C/135 – GES : C/21
Conditions de la vente :
Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 76 ans et son épouse de 77 ans et ce, grâce à un droit
d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 280.000 €
Prix de vente : 141.600 € payé comptant « honoraires d’agence charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente payé 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 8.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les
variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 11.800 € calculés sur le prix de vente de 141.600 €
Impôt foncier 2021 : 682 € Net
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 138.400 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 49 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans
rente est à votre disposition).