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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% Bouquet) situé à LE BOULVÈ (46800)

202500€

Date d'ajout : 23/08/2022 11:25:01

Chambre(s) : 3

Superficie : 145m²


Description

Situation et environnement :
LE BOULVÉ fait partie de la nouvelle commune rurale de PORTE-DU-QUERCY (577 habitants), commune située en région OCCITANIE et plus précisément dans le département du LOT et du QUERCY BLANC. Vous êtes à 35 mn de la Préfecture du LOT, CAHORS et au cœur d’une agglomération de 41 795 habitants.
Les villages touristiques de PLAYSSAC et MONTCUQ sont à 15 mn disposants de tous les commerces et services nécessaires. L’aéroport TOULOUSE-BLAGNAC est situé à 1h30 (jusqu’à 152 vols/semaine pour PARIS).
Descriptif sommaire de la maison :
Cette ancienne ferme en pierre du QUERCY BLANC, développe une surface habitable de 145 m2.
Vous entrez par le séjour (38 m2), avec d’un côté la cuisine ouverte partiellement aménagée et équipée et de l’autre côté, un vaste salon (54 m2) décomposé en trois espaces. Vous disposez de trois chambres (10, 12 et 16 m2) dont une avec dressing et une autre accolée au séjour. Un couloir dessert les deux autres chambres, la salle de bain, un WC indépendant et l’escalier donnant accès aux caves.
Vous pouvez aussi accéder par une porte extérieure aux trois caves (11, 22 et 32 m2) dotées de deux anciennes cuves à vin et une buanderie/chaufferie (16 m2) vient compléter cet espace.
Une cuisine d’été (26 m2) lumineuse pouvant aussi servir de jardin d’hiver, un garage (27 m2) un appentis et une terrasse viennent compléter l’ensemble.
Cette maison est implantée sur plus de 20 hectares (bois et prairie) en pleine campagne.
Éléments de confort : Chauffage central au gaz propane, double vitrage, cheminée, porte de garage motorisée.
Assainissement aux normes( rapport du SPANC 22/08/22).
DPE : D/177 - GES : C/26
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 81 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 310.000 € (Prix de vente si cette propriété était vendue libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 202.500 € payé comptant « honoraires d’agence à la charge du vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 16.000 calculés sur le prix de vente de 202.500 €
Impôt foncier 2021 : Inconnu
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 107.500 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de + de 34 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 – Initiateur du viager occupé sans rente depuis 2007
Téléphone : 05.56.40.23.56 – Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison de campagne
Nombre de pièces4
Nombre de chambre(s)3
Surface habitable145m²
ChauffageType : individuel - Énergie : gaz
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Adresse
VillePorte Du Quercy
Code postal46800
PaysFrance

Prix

Prix202500€
Valeur vénale du viager310000€
Age vendeur81
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