Viager occupé sans rente ( 100% Bouquet ) situé à LANESTER ( 56600 )

Date d'ajout : 06/03/2023 09:45:59

Chambre(s) : 2

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 73m²

Description

Sous OFFRE D'ACHAT
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
LANESTER Troisième ville du Morbihan (23.124 habitants) , n’est séparée de LORIENT que par deux ponts traversant Le SCORFF. LANESTER fait partie intégrante des 25 communes qui constituent l’Agglomération de LORIENT (205.008 habitants). Vous apprécierez ce quartier calme et résidentiel, à 10 mn des plages de PORT-LOUIS ou LARMOR-PLAGE. Vous êtes à 5 mm de la voix express pour vous rendre à VANNES / NANTES ou QUIMPERT / BREST et à 10 mn de la gare de LORIENT (TGV PARIS Montparnasse 3 heures)
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1999, mitoyenne par le garage, développe une surface habitable de 73 m2.
Elle se compose : D’un séjour double traversant très lumineux (26 m2), une cuisine ouverte aménagée et équipée, de (8 m2), un dégagement (3,80 m2) dessert d’un côté, deux chambres (9 et 10 m2) et de l’autre côté, le bureau (7,70 m2) un WC indépendant (1m2), une salle d’eau (4,81 m2) et un accès au garage (14,85 m2).
Éléments de confort et de sécurité : Une véranda (18 m2) avec ses huisseries en aluminium, double vitrage et volets PVC, porte de garage électrique, trappe escalier pour accéder aux combles.
Depuis 2015 des travaux ont été réalisés par des professionnels : isolation des combles, 2019 chauffage plus VPH (Ventilation positive hygroréglable), 2020 tableau électrique et faîtages de la toiture, 2021 le chauffe-eau thermodynamique, hydrofugation des façades et du toit.
Le tout est implanté sur un jardin de 309 m2 avec cabanon et clos de murs
DPE : C/143 - GES : A/4
Conditions de la vente :
Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 79 ans et son épouse 71 ans et ce , grâce à un droit d’usage et
d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 263.500 €
Prix de vente : 123.200 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 8.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les
variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 9.100 € calculés sur le prix de vente de 123.200 €
Impôt foncier 2021 : 790 € Net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 140.300 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 53 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 – Initiateur du viager occupé sans rente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr