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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% Bouquet) situé à GALLARDON 28320

106000€

Date d'ajout : 09/06/2022 18:19:09

Chambre(s) : 2

Superficie : 107m²


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à GALLARDON (28320)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
GALLARDON est une commune de 3.700 Habitants, située dans le département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, proche du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse.
Elle fait partie de la Communauté de Communes des Portes Euréliennes d’île de France (60.264 habitants)
La commune est située à 80 km de PARIS, en direction de CHARTRES, à 20 km au sud-ouest de RAMBOUILLET, 15 minutes d'ABLIS (Autoroute A 11) et 25 minutes de CHARTRES.
Gallardon dispose d'une école maternelle, d'une école élémentaire et d'un collège, de plusieurs supermarchés ainsi que des commerces de proximité.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison de ville, d’une surface de 107 m2, se trouve dans une rue à sens unique, légèrement en pente et à deux pas de l'école, elle se compose :
En rez-de-chaussée : Une entrée sur salle à manger, une cuisine séparée et un salon en contre bas avec l’accès à une salle d’eau avec WC située dans le garage.
A l'étage : Accessible par un escalier en colimaçon, le palier dessert une salle de bain avec WC sanibroyeur ainsi que deux grandes chambres.
Dépendances : Une cave de 12 m2, un garage de 17 m2 dans lequel se situe la salle d’eau avec WC accessible du salon.
Élément de confort : raccordement au tout à l’égout, chauffage central au gaz de ville.
DPE : D/174,9 – GES : E/40,9
Conditions de la vente :
Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 73 ans et son épouse âgée de 83 ans, et ce grâce à un
droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 203.000 €
Prix de vente : 106.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 8.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les
variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 9.400 € calculés sur le prix de vente de 106.000 €
Impôt foncier 2021 : 804 €
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 97.000 €, considérée comme des loyers payés
d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47,7 % sans aucun souci de
gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition)

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison de village
Nombre de pièces4
Nombre de chambre(s)2
Surface habitable107m²
ChauffageType : collectif - Énergie : gaz
BalconNon
GarageNon
JardinNon

Localisation

Code postal28320
PaysFrance

Prix

Prix106000€
Valeur vénale du viager203000€
Age vendeur73
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