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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% BOUQUET) Situé à FONTENAY SOUS BOIS (94120)

287000€

Date d'ajout : 16/11/2022 18:46:57

Chambre(s) : 2

Superficie : 78m²


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à FONTENAY SOUS BOIS (94120)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
FONTENAY SOUS BOIS est une ville de 52.427 habitants faisant partie de la Métropole Grand Paris (7.094.649habitants). Vous êtes idéalement situé à quelques pas des commerces, moins de 400 m de la crèche, école maternelle, primaire, collège et lycée. Vous êtes à 120 m de l’arrêt de bus, 1,1 km de la gare et du RER A et E
1,3 km du métro, 5 km du tram et 16 km de l’aéroport d’ORLY. Le bois de Vincennes et son hippodrome sont à environ 2 km.
Descriptif sommaire de l’appartement :
Ce duplex en rez-de-chaussée, fait partie d’une copropriété de 2 lots, il développe une surface habitable de 78,82 m2 comprenant :
Rez-de-chaussée : Entrée sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée, salle à manger (le tout sur 24,30 m2), séjour (24 ,64 m2), salle de bains avec WC (4 ,08 m2) et une chambre (10,86 m2).
À l’étage : un couloir (3,32 m2), un placard (1,12m2) et une chambre (10,53 m2)
Une cave voutée
Une cour fleurie, sans vis-à-vis et partagée avec le copropriétaire du 1er étage complète le tout.
Éléments de confort et de sécurité :
tout à l’égout, huisseries en bois, double vitrage, chaudière mixte murale
E.L.M Leblanc au gaz.
DPE : E/309 - GES : E/69
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule âgée de 73 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer l’appartement.
Valeur vénale du bien : 556.000 €
Prix de vente : 287.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 21.800 € calculés sur le prix de vente de 287.000 €
Impôt foncier 2021 : 1.306 € Brut
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 269.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 48 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre
disposition).

Caractéristiques du bien

Type de bienDuplex/Triplex
Nombre de pièces4
Nombre de chambre(s)2
Surface habitable78m²
Surface du séjour24
ChauffageType : individuel - Énergie : gaz
BalconNon
GarageNon
JardinNon

Localisation

Code postal94120
PaysFrance

Prix

Prix287000€
Valeur vénale du viager556000€
Age vendeur73

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