VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% BOUQUET) Situé à FONTENAY SOUS BOIS (94120)

Date d'ajout : 27/02/2023 11:24:04

Chambre(s) : 2

Superficie : 78m²

Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à FONTENAY SOUS BOIS (94120)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
FONTENAY SOUS BOIS est une ville de 52.427 habitants faisant partie de la Métropole Grand Paris (7.094.649 habitants). Vous êtes idéalement situé à quelques pas du centre-ville, des commerces, moins de 400 m de la crèche, école maternelle, primaire, collège et lycée. Vous êtes à 120 m de l’arrêt de bus, 1,1 km de la gare et du RER A et E 1,3 km du métro, 5 km du tram et 16 km de l’aéroport d’ORLY. Le bois de Vincennes et son hippodrome sont à environ 2
Descriptif sommaire de l’appartement :
Ce beau duplex en rez-de-chaussée, fait partie d’une copropriété de 3 lots principaux, il développe une surface habitable de 78,82 m2 comprenant :
Rez-de-chaussée : Entrée sur la cuisine ouverte, aménagée et équipée, salle à manger (le tout sur 24,30 m2), séjour (24,64 m2), salle de bains avec WC (4,08 m2) et une chambre (10,86 m2).
À l’étage : un couloir (3,32 m2), une chambre (10,53 m2) et un placard (1,12 m2)
Une cave voutée complète ce bien.
L’accès à l’appartement se fait par un porche qui donne sur une cour fleurie, sans vis-à-vis et partagé avec le copropriétaire de l’étage.
Éléments de confort et de sécurité : huisseries double vitrage bois, chaudière mixte murale E.L.M Leblanc au gaz.
DPE : E/309 – GES : E/69
Informations légales :
Cet appartement se situe dans une copropriété de trois lots principaux ne faisant pas l’objet de procédure en cours, faibles charges et syndic bénévole.
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule âgée de 74 ans (Ce droit ne lui permet pas de louer l’appartement)
Valeur vénale du bien : 470.000 €
Prix de vente : 233.600 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 18.100 € calculés sur le prix de vente de 233.600 €
Impôt foncier 2022 : 1300 € environ
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 236.400 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 50 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr