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Viager Occupé sans Rente (100 % Bouquet situé à FLOIRAC (33270)

207000€

Date d'ajout : 03/09/2021 07:54:43

Chambre(s) : 3


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à FLOIRAC (33270)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
FLOIRAC (33270), commune de 18 000 habitants se situe à l’intérieur de la rocade de BORDEAUX et limitrophe de cette capitale de la Nouvelle Aquitaine, métropole de plus de 800 000 habitants en augmentation constante avec une zone de chalandise de 3 800 000 habitants. Cette métropole régionale réputée dans le monde entier comme une des destinations les plus recherchées pour sa qualité de vie, est implantée au bord de la Garonne, à 60 Km du Bassin d’ARCACHON et de l’Océan ATLANTIQUE et à 2H06 par le TGV de PARIS. BORDEAUX bénéficie également des meilleurs hôpitaux publiques et cliniques privées de France comme le constate constamment le palmarès annuel du POINT. Les habitants de FLOIRAC bénéficient du réseau de bus et du TRAM (Ligne A) qui traversent la commune et toute l’agglomération avec des arrêts permettant de changer de lignes ainsi que toutes les commodités et commerces d’une telle capitale régionale.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison traditionnelle des années 70/80 et non mitoyenne, se situe au calme dans un quartier pavillonnaire et est implantée en partie sur un sous-sol semi-enterré ; elle comprend :
1°- Sous-sol cimenté de 45 m2 composé d’une grande pièce à usage de garage, rangement et coin chaufferie avec sa cuve de 2000 litres, accès par un escalier intérieur au rez-de-chaussée.
2°- Rez-de-chaussée surélevé de 85 m2 composé d’une entrée et d’un couloir distribuant un séjour double carrelé avec cheminée ouvert par deux portes fenêtres sur une belle terrasse, une cuisine carrelée et aménagée ouverte par une porte-fenêtre sur une terrasse avec barbecue, trois chambres dont deux parquetées et une avec moquette, chacune avec un placard et la plus grande ouvrant sur la terrasse par une porte fenêtre, salle de bains avec fenêtre (La douche à l’italienne sera installée dans les toutes prochaines semaines) et un WC indépendant. Abri de jardin.
Eléments de confort : Huisseries en PVC et double vitrage, chauffage au fuel par radiateurs (Chaudière neuve installée en Mai 2020 et cuve de 2000 litres), tableau électrique changé en Novembre 2020, fosse septique « toute eau » de 3000 litres (nettoyage de la fosse en Août 2020 valable 4/5 ans).
Le tout est implanté sur un terrain clos, arboré et fleuri de 1328 m2.
Conditions de la vente :
Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 76 ans et la femme âgée de 79 ans et ce, grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison mais uniquement de l’habiter.
Valeur vénale du bien : 350.000 € (Prix de vente si le pavillon était vendu libre d’occupant)
Prix de vente : 207.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande exclusive des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés, cette somme étant indexée sur les variations de l’indice du coût de la vie de l’INSEE.
Frais de notaire : 16 300 € calculés sur le prix de vente de 207.000 €
Impôt foncier 2020 : 1 437 € net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 143.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 40 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition)
Dominique CHARRIER
Port. 06.31.80.59.43
Email. dominique.charrier@gmail.com
www.viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienPavillon
Nombre de chambre(s)3
BalconNon
GarageNon
JardinNon

Localisation

Adresse10, Chemin de Bourbon - 33270 Floirac
VilleFloirac
Code postal33270
PaysFrance

Prix

Prix207000€
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