> -->

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% Bouquet) situé à DIERREY SAINT JULIEN (10190)

168700€

Date d'ajout : 27/09/2022 10:54:57

Chambre(s) : 3

Superficie : 120m²


Description

Situation et environnement:
Exclusivement chez Viager Ethique
DIERREY SAINT JULIEN est une commune rurale de 262 habitants et située dans l ’ AUBE en région Grand Est. Le territoire de DIERREY est situé en CHAMPAGNE CRAYEUSE, aux portes du Pays d’OTHE et s’ouvrant sur la plaine de CHALON en CHAMPAGNE. Par ailleurs la commune fait partie de l’aire d’attraction de TROYES, étant située à 25 km de cette capitale européenne des magasins d’usine et de négoces et à 160 km de PARIS (TROYES – PARIS 1h30 en train). A 5 Km de DIERREY SAINT JULIEN sur la commune d’ ESTISSAC, vous trouverez de nombreux commerces et commodités ( Banque, médecin , pharmacie , boulangerie...) .
Descriptif du bien :
Cette maison individuelle de plain-pied , construite en 2000, développe une surface habitable de 120 m2 comprenant :
Une entrée (5m2) , une cuisine lumineuse aménagée et équipée (15m 2), un double séjour (45m 2) avec cheminée à insert et un accès à la véranda isolée et chauffée (5m 2) , Un couloir desservant trois belles chambres avec placard (12m 2 , 10m 2 , 12m 2 ) , une salle de bain avec double vasque, cabine de douche et baignoire (8m 2 ) , un WC indépendant (2m 2) et un accès menant au sous-sol.
Sous-sol de 150m 2 , en partie aménagé et comprenant: Une cuisine d’été (28m 2 ) , un bureau (16m 2), une salle de sport (12m 2) , un atelier (27m 2 ), une cave (7m 2 ) , un WC et une partie garage avec double porte motorisée, pouvant accueillir trois véhicules.
A l’extérieur : Une terrasse, une dépendance (15m 2 ) isolée et chauffée et deux abris de jardin.
Le tout implanté sur un jardin clos et arboré de 2.684 m2.
Éléments de confort :
Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville, assainissement individuel, portail motorisé.
DPE : C / 158 - GES : C / 26
Conditions de la vente :
Maison occupée par un couple dont l ’homme est âgé de 80 ans et son épouse de 79 ans, et ce grâce à un droit d ’usage et d'habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison .
Valeur vénale du bien : 300.000 €
Prix de vente : 168.700 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 € /mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 6 .000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE .
Frais de notaire : 13.700 € calculés sur le prix de vente de 168.700 €
Impôt foncier 2021 : 715 € net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT: Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 131.700 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 43 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Dominique CHARRIER: Expert - Conseil en viager depuis 1977
Initiateur du viager occupé sans rente depuis 2007
Téléphone : 05.56.40.23.56 – Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienPavillon
Nombre de pièces4
Nombre de chambre(s)3
Surface habitable120m²
ChauffageType : individuel - Énergie : gaz
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal10190
PaysFrance

Prix

Prix168700€
Valeur vénale du viager300000€
Age vendeur80
Call Now Button