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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% Bouquet) situé à CESTAS (33610)

434500€

Date d'ajout : 15/09/2022 14:56:25

Chambre(s) : 4

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 198m²


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à CESTAS (33610)
Situation et environnement :
Cestas est une commune de 17 053 habitants, banlieue de l’Unité Urbaine de BORDEAUX qui comprend 1 million d’habitants et 6ème plus importante agglomération de la FRANCE.
La maison se situe dans le quartier de CESTAS GAZINET, à quelques minutes du Centre-Ville, de la zone commerciale de l’InterMarché HYPER, des transports en commun et de la Gare de CESTAS (25 trains par jour CESTAS/BORDEAUX ST JEAN en 13 min), en voiture à 14 min de l’Aéroport International de MERIGNAC, à 30 min de BORDEAUX Centre, à 5 min de la A63 et à 40 min du Bassin d’ARCACHON.
Descriptif sommaire de la maison :
Maison de plain-pied des années 1970 développant une surface habitable de 198 m2.
Elle comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée (17 m2), un salon séjour avec cheminée (54 m2), un second salon (29 m2) donnant sur le jardin, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une cabine de douche et WC privatif (18 m2), 3 chambres (10 m2, 12 m2, et 15 m2), une salle de bain commune, WC indépendant et un cellier- buanderie.
Dépendances : Un garage, avec un atelier et une pièce à usage non déterminé (10,55 m2), est attenant à la maison.
L’extérieur comprend un cabanon ouvert de 30 m2. Le tout implanté sur un terrain arboré et paysagé entièrement clôturé de 1.769 m2.
Eléments de confort : Intérieur rénové, double vitrage et huisseries en PVC, sauf sur la partie garage et cellier, cheminée à insert, chauffage électrique radian, tout à l’égout.
Potentiel d’agrandissement sur la partie garage (16 m2) et dans le terrain (30 m2)
DIAG : D/236 – GES : B/7
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 91 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 588.500 € (Prix de vente si cette maison était vendu libre d’occupant)
Prix de vente : 434.500 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 10.000 € à la remise des clés Frais dits de notaire : 31.900 € calculés sur le prix de vente de 434.500 €
Impôt foncier 2021 : 1.700 €
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 154.000 €
considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 26 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition)

Caractéristiques du bien

Type de bienPavillon
Nombre de pièces7
Nombre de chambre(s)4
Nombre de salle(s) d'eau1
Surface habitable198m²
ChauffageType : individuel - Énergie : électricité
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal33610
PaysFrance

Prix

Prix434500€
Valeur vénale du viager588500€
Age vendeur91
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