> -->

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100 % BOUQUET) situé à CARCASSONNE (11000)

166000€

Date d'ajout : 06/06/2022 17:44:56

Chambre(s) : 4

Salle(s) d'eau : 2

Superficie : 151m²


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à CARCASSONNE (11000)
En exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement : CARCASSONNE est une commune de 45.207 habitants située dans le Sud de la France entre « Terre et Mer ». À moins d’une heure de trajet en voiture (70 km) se trouvent les premières plages et à une centaine de kilomètres une station de ski. L’attraction principale de la ville est la Cité médiévale (Patrimoine mondial UNESCO) ainsi que le Canal du Midi ; tout cela sans compter les richesses qu’offre le département de l’Aude (grottes, circuits randonnées, lacs…). C’est une ville qui est classée parmi les destinations françaises les plus fréquentées avec environ 2 millions de visiteurs chaque année. La maison se situe dans un quartier construit dans les années 30, à 5 minutes du centre-ville et de la gare, 15 minutes de l’aéroport et 10 minutes de l’autoroute A61 TOULOUSE/NARBONNE qui permet d’atteindre en voiture TOULOUSE en 1H15 (95 Km). Le réseau de bus de l’agglomération propose un arrêt à proximité de la maison. Descriptif sommaire de la maison : Cette maison individuelle construite en 1936, en très bon état et très bien entretenue, développe une surface habitable de 151 m² habitables et comprend : Entrée (3.6 m²), Séjour / Salle à manger (38 m²), Salon TV (14 m²), WC, Cuisine aménagée (17 m²). Une chambre (17 m²), avec climatisation et placards, Chambre (12.5 m²), avec placard et balcon vue sur la cité médiévale, Chambre / bureau (14.5 m²), Salle d’eau (9.15 m²), pallier (3.4 m²) avec de nombreux placards, combles avec beaucoup de rangements (25 m² environ). En sous-sol, une cave aménagée sur toute la surface de la maison soit environ 100 m² (comprenant pièce blindée, cave à vin, atelier bricolage, buanderie, chaudière). Dépendance : Garage (17 m²) avec abri voiture et barbecue en dur.
Élément de confort et de sécurité : raccordement au tout à l’égout, chauffage central au gaz de ville, huisseries en double vitrage sur l’ensemble de la maison.
le tout est implanté sur un terrain de 552 m² clos. Conditions de la vente en viager occupé « 100 % bouquet » :
Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 88 ans et la femme âgée de 77 ans et ce, grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 324.000 € si cette maison avait été vendue libre d’occupant
Prix de vente : 166.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 13.500 € calculés sur le prix de vente de 166.000 €
Impôt foncier 2021 : 1958 € net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 158.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 48 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition)
Dominique CHARRIER: Tel: 06.31.80.59.43

Caractéristiques du bien

Type de bienPavillon
Nombre de pièces6
Nombre de chambre(s)4
Nombre de salle(s) d'eau2
Surface habitable151m²
ChauffageType : individuel - Énergie : gaz
BalconOui
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal11000
PaysFrance

Prix

Prix166000€
Valeur vénale du viager324000€
Age vendeur88
Call Now Button