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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE ( 100% Bouquet) LIBOURNE 33500

146000€

Date d'ajout : 08/04/2022 15:16:41

Chambre(s) : 3

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 82m²


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à LIBOURNE (33500)
Situation et environnement : LIBOURNE est une ville du sud-ouest de la France de 25.063 habitants, située dans
le département de la Gironde dont elle est une des sous-préfectures, en région Nouvelle-Aquitaine. La
communauté d’agglomération du Libournais comptait 92.267 habitants en 2018 (La CALI).
Vous êtes idéalement situé à quelques pas des commerces, écoles et transports.
Transports : bus gratuits sur le territoire de la Cali et le centre-ville
Autoroutes : A10 (Axe BORDEAUX-PARIS/BORDEAUX-NANTES) sortie St André de Cubzac à 20Km, A89 (et N89 Axe
BORDEAUX- CLERMONT FERRAND).
TGV : 16 liaisons par jour pour PARIS (en moins de 3heures), BORDEAUX (30 minutes).
Vous êtes idéalement situé à quelques pas des commerces, écoles et transports.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle de plain-pied, en excellent état et très bien entretenue, construite en 2019, accolée à sa voisine de droite, développe une surface habitable de 82 m2. Elle comprend : Un séjour double lumineux donnant
sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’Italienne, WC
indépendant, un cellier
Éléments de confort et de sécurité : Chauffage par radiateur et pompe à chaleur air/eau, tout à l’égout. Le tout
est implanté sur un terrain clos de 314 m2, une avancée de toit vous permet de profiter du jardin toute l’année.
.
Conditions de la vente dite en viager occupé sans rente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule âgée
de 80 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale de la maison : 250.000 Euros (Prix de vente au comptant si vendue libre d’occupant)
Prix de vente en viager occupé 100 % Bouquet : 146.000 Euros payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente à verser)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant
les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 12.100 € calculés sur le prix de vente de 146.000 €
Le seul impôt à votre charge est l’impôt foncier
AVIS DE L’EXPERT : Réduction du prix et des frais de notaire de 41,6 % correspondant à des loyers nets d’impôt et
de C.S.G. payés d’avance par la venderesse. C’est donc un investissement sans aucun souci fiscal et risques
locatifs habituels ! Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison individuelle
Nombre de pièces5
Nombre de chambre(s)3
Nombre de salle(s) d'eau1
Surface habitable82m²
ChauffageType : individuel
BalconNon
GarageNon
JardinNon

Localisation

Adresse
VilleLibourne
Code postal33500
PaysFrance

Diagnostiques

Prix

Prix146000€
Valeur vénale du viager250000€
Age vendeur80
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