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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% Bouquet) CHANGÉ 72560

146100€

Date d'ajout : 24/03/2022 10:08:34

Chambre(s) : 3

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 100m²


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à CHANGÉ ( 72560) LE MANS
Exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
CHANGÉ est une commune de 6.552 habitants située dans le département de la SARTHE en région Pays de la Loire, GHANGÉ fait partie du Territoire « Le Pays du Mans » qui représente 321.000 habitants.
Vous êtes situé à 7Km DU MANS, 207 Km de PARIS via A11, 90 Km de TOURS via A28. La gare TGV du MANS est à 14 Km, 17 liaisons LE MANS/PARIS par jour (1h20 moyenne du trajet)
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle de plain-pied, sur un sous-sol total, très bien entretenue, construite en 1978, développe une surface habitable de 100 m2 et comprend : Entrée, séjour double avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, dégagement avec placard, trois chambres, salle d’eau, WC indépendant, au sous-sol : cellier, chaufferie, cave double garage (portes motorisées). Les combles sont isolés et aménageables.
Éléments de confort et de sécurité : Huisseries en double vitrage, chauffage au fioul, adoucisseur d’eau, terrasse avec store bannes électrique, puits avec arrosage automatique
Le tout est implanté sur un terrain arboré et clos de 9.951 m2 à usage de jardin d’agrément en principal et son potager.
DPE : E/272 – GES : E/53
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 80 ans, ce droit ne permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 237.600 €
Prix de vente : 146.100 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 8.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 12.100 € calculés sur le prix de vente de 146.100 €
Impôt foncier 2021 : 1.300 € environ
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 91.500 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de
38,5 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Dominique CHARRIER
Port: 06.31.80.59.43
www.viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienPavillon
Nombre de pièces5
Nombre de chambre(s)3
Nombre de salle(s) d'eau1
Surface habitable100m²
ChauffageType : individuel - Énergie : fuel
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal72560
PaysFrance

Prix

Prix146100€
Valeur vénale du viager237600€
Age vendeur80
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