VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE (100% Bouquet) à LAROQUE-TIMAUT (47340)

Date d'ajout : 30/08/2022 12:24:17

Chambre(s) : 3

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 139m²

Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à LAROQUE-TIMBAUT (47340)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette charmante maison se situe à 2 Km du village de LAROQUE-TIMBAUT 1.638 habitants au cœur de
l’Agglomération « du Grand VILLENEUVOIS » peuplée de 50.265 habitants. L’aglomération de VILLENEUVE
D’AGEN se situe au cœur du Sud-ouest entre BORDEAUX (160 km) et TOULOUSE (118 km) par l’autoroute et
vous êtes à 18 km d’AGEN et de sa gare TGV, à 20 km de l’aéroport AGEN la GARENNE et de l’entrée de
l’autoroute A 62 (Autoroute des DEUX MERS).
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle non mitoyenne et de plain-pied, en excellent état et très bien entretenue,
construite en 2010, développe une surface habitable de 139,72 m2 et comprend : Entrée avec son placard,
séjour double avec poêle à granules (35 m2), cuisine aménagée et équipée (13 m2) avec son cellier (9 m2),
véranda (22 m2) une chambre (14 m2), salle de bain, douche et wc attenant ( 7 m2), deux chambres (11 m2
chacune), une salle d’eau (5 m2), wc (1,7 m2), bureau (7 m2), atelier (12 m2), garage (23 m2).
Une dépendance (20 m2) complète ce bien.
Éléments de confort : huisseries en PVC, double vitrage, volets électriques, chauffage électrique, poêle à
granules, cloisons en briques, porte de garage motorisée et assainissement individuel.
Le tout est implanté sur un terrain arboré et clos de 2.510 m2 à usage de jardin d’agrément en principal avec
un petit poulailler.
DPE : C/140,2 – GES : A/2,7
Conditions de la vente :
Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 82 et son épouse âgée de 78 ans et ce, grâce à un
droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 282.700 € (Prix de vente si cette propriété était vendue libre d’occupant et au
comptant)
Prix de vente : 147.000 € payé comptant « honoraires d’agence à la charge du vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée
suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : .12.200 calculés sur le prix de vente de 147.000 €
Impôt foncier 2021 : 1.200 € environ
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 135.700 €, considérée comme des loyers
payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de + de 48 % sans
aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à
votre disposition).